Ставки по ипотеке рухнут: когда покупка жилья станет доступнее — прогноз

Рыночная ипотека в России в 2027 году может заметно подешеветь по сравнению с уровнем 2026 года, однако возвращения к «дешевым» кредитам ожидать не стоит. Такой прогноз в комментарии «Газете.ру» дала экономист, инвестиционный советник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова.

По ее словам, снижение ставок будет постепенным и напрямую зависит от ключевой ставки Банка России, а также общего состояния финансового рынка. Эксперт напомнила, что на текущий момент ключевая ставка находится на уровне 14,25%, тогда как рыночная ипотека в среднем оформляется под 18–19% годовых. Такой разрыв объясняется тем, что банки закладывают в стоимость кредитов не только ставку ЦБ, но и риски, стоимость привлечения средств, требования к капиталу и собственную маржу.

Как отметила Кузнецова, даже при снижении ключевой ставки ипотека не становится дешевле мгновенно — банки реагируют с задержкой, оценивая устойчивость тренда смягчения денежно-кредитной политики.

В базовом сценарии, если к концу 2026 года ключевая ставка снизится примерно до 12%, рыночная ипотека может опуститься до 14–16% годовых. Более благоприятные условия для надежных заемщиков могут предложить ставки около 13,5–14,5%, однако массовым такой уровень, по оценке эксперта, не станет.

Прогноз на 2027 год предполагает дальнейшее снижение при условии замедления инфляции и смягчения политики ЦБ. В этом случае ключевая ставка может снизиться до 8–10%, а средняя ипотечная ставка — до диапазона 11–14% годовых. В начале года она, вероятно, будет находиться ближе к 13–15%, а к концу — при устойчивом сценарии — может опуститься до 11–13%.

При этом на стоимость кредитов продолжат влиять инфляция, курс рубля, бюджетная политика, стоимость банковского фондирования, уровень спроса на жилье и общая ситуация на рынке недвижимости.

Экономист подчеркнула, что рынок, скорее всего, перейдет не к «дешевой», а к «умеренно дорогой» ипотеке. Также она отметила, что наиболее выгодные условия смогут получить заемщики с высоким первоначальным взносом, стабильным доходом и хорошей кредитной историей. Дополнительным фактором поддержки могут остаться государственные льготные программы, если они сохранятся.

При этом эксперт предупредила, что ожидание резкого снижения ставок может оказаться рискованным: при росте спроса цены на жилье способны вырасти, и часть выгоды от более низкой ипотеки будет нивелирована.