Стоит ли покупать жилье сейчас: что происходит с новостройками в Подмосковье

Рынок новостроек Московской области в первом квартале 2026 года показал значительное падение покупательской активности. Как выяснили аналитики компании «Метриум», спрос сократился на 48% по сравнению с предыдущим кварталом и составил 10,2 тыс. договоров долевого участия. Такие данные приводит «Интерфакс».

Директор департамента аналитики и консалтинга компании Юлия Иванова пояснила, что квартальное снижение объясняется не только сезонным фактором, но и высокой базой конца 2025 года. Тогда на рынке наблюдалась преждевременная реализация отложенного спроса из-за ажиотажа в преддверии пересмотра условий семейной ипотеки. Покупатели спешили заключить сделки на старых условиях, что искусственно подогрело рынок. В годовом выражении спрос снизился на 16%. По словам Ивановой, это коррелирует с аналогичным сокращением объема предложения.

Доля сделок с привлечением ипотечных средств составила 78% — это на 1 процентный пункт больше, чем в предыдущем квартале, и на 14 процентных пунктов больше, чем год назад. При этом средняя ставка по рыночным кредитам немного снизилась — на 0,6 процентного пункта, до 20,6%. Лидерами по объему спроса среди муниципалитетов стали Ленинский округ, Красногорск и Мытищи.

Что касается предложения, то в январе–марте на первичном рынке Подмосковья экспонировались 41,9 тыс. лотов в 236 проектах. Это на 5% больше, чем в предыдущем квартале, но на 14% меньше, чем год назад. Из общего числа 40,9 тыс. составляют квартиры и 1,1 тыс. — апартаменты. За этот период стартовали четыре новых проекта и 22 корпуса в уже реализующихся жилых комплексах.

Средневзвешенная цена квадратного метра в подмосковных новостройках достигла почти ₽228,4 тыс. — плюс 1% за квартал и плюс 17% за год. Квартиры в среднем стоили ₽227,9 тыс. за «квадрат», а апартаменты — ₽252,4 тыс.