Свобода от ипотечной кабалы: реальный шанс купить квартиру для своей семьи

Представьте: квартира вам подходит, жить в ней хочется уже сейчас, но всей суммы на покупку нет, а ипотека не подходит. Один из возможных вариантов — аренда с последующим выкупом. Схема кажется простой: вы живете в квартире, регулярно платите деньги, а после выполнения условий договора жилье переходит в вашу собственность. Но здесь особенно важно внимательно изучить документы, пишет «Домклик».

Как работает аренда с выкупом

Собственник передает квартиру арендатору, а в договоре заранее прописывается возможность ее последующего выкупа. При этом арендная плата и деньги в счет покупки — не обязательно одно и то же. В договоре должно быть четко указано, какая сумма относится к аренде, а какая засчитывается в стоимость квартиры. До полного расчета и оформления перехода права собственности квартира остается собственностью продавца.

Что обязательно прописать в договоре

Перед подписанием проверьте несколько ключевых пунктов:

Особенно важно не ограничиваться устными обещаниями. Если условие не прописано в договоре, доказать договоренность впоследствии может быть сложно.

Главный риск — квартира пока не ваша

Пока право собственности не перешло к покупателю, он не обладает всеми правами собственника.

Поэтому перед сделкой стоит проверить документы на квартиру, самого собственника и сведения об обременениях. При крупной сумме лучше показать договор юристу по недвижимости до передачи денег, а не после возникновения проблемы.

Также насторожитесь, если продавец:

Аренда с выкупом или ипотека

При ипотеке покупатель становится собственником квартиры после сделки, а недвижимость обычно остается в залоге у банка до погашения кредита. При аренде с последующим выкупом собственником до выполнения условий договора остается продавец. Главное преимущество такой схемы — возможность пожить в квартире и оценить район до окончательного приобретения. Это особенно полезно в Подмосковье: можно проверить транспорт, магазины, поликлинику, шум, парковку и удобство дороги до детей и родственников.

Но есть и риск: продавец может отказаться от сделки или возникнут другие обстоятельства, предусмотренные договором. Поэтому условия расторжения и возврата денег нужно изучать особенно внимательно.

Главное за 1 минуту

/читайте также

Общество

Когда за замену газового оборудования в квартире не надо платить

28 сентября07:14

Общество

Протечки, искрящие розетки и акт приема: как снять квартиру без проблем

26 сентября16:17

Общество

Лицензия решает: за какие неожиданные расходы можно получить вычет от государства

26 сентября07:15