Трех лет достаточно: когда можно продать жилье без НДФЛ — разбор эксперта

Налог при продаже квартиры можно не платить, если срок владения жильем составляет пять лет, однако из этого правила есть исключения, заявил депутат Госдумы от Московской области Никита Чаплин в беседе с «Газетой.ру».

Парламентарий пояснил, что главное условие для законного освобождения от уплаты НДФЛ — правильный подсчет времени нахождения недвижимости в собственности. Налоговый кодекс избавляет граждан от обязанности платить налог на доходы и сдавать декларацию, если квартира принадлежала владельцу дольше минимального предельного срока. Обычно этот период составляет пять лет, но существуют важные исключения, когда достаточно трех лет владения.

К таким случаям относятся: приватизированное жилье, квартира, полученная по наследству или по договору дарения от близкого родственника, жилье, переданное по ренте с пожизненным содержанием, а также единственное жилье собственника. Кроме того, трехлетний срок действует при продаже квартиры, купленной после 1 января 2016 года, если право собственности на нее возникло раньше.

Чаплин также обратил внимание на нюанс для семей с детьми. Если родители продают старую квартиру и одновременно покупают новую, большего размера, то при соблюдении определенных условий (например, новая квартира превышает старую по площади или имеет более высокую кадастровую стоимость) они также освобождаются от уплаты налога вне зависимости от срока владения. Эта льгота действует с 2022 года.

Депутат предупредил, что срок владения отсчитывается не с момента подписания договора купли-продажи, а с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. Если продать квартиру раньше установленного срока, придется не только заплатить налог 13% (или 15% при доходе свыше ₽5 млн), но и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Чаплин посоветовал всегда проверять документы на недвижимость и при сомнениях консультироваться со специалистами.