Цены на «вторичку» в Подмосковье показали рекордную стабильность
«Инком»: цена квадрата «вторички» в Подмосковье составила ₽145,5 тыс.Рынок вторичного жилья Московской области демонстрирует стабильность. По данным компании «Инком-Недвижимость» для «РБК», по итогам третьего квартала 2025 года средняя цена квадратного метра составила ₽145,5 тыс., практически не изменившись по сравнению с предыдущим периодом (рост всего на 0,3%).
Однако на общем спокойном фоне в некоторых районах наблюдалась заметная динамика — как в сторону роста, так и в сторону снижения.
Лидеры роста цен за квартал:
- Шатура: +6,5% (до ₽74 тыс./м²)
- Кашира: +3,3% (до ₽72,6 тыс./м²)
- Зарайск: +3,1% (до ₽83,1 тыс./м²)
- Талдомский и Волоколамский округа: +1,7% (до ₽123,5 тыс./м² и ₽84,8 тыс./м² соответственно)
- Воскресенск: +1,6% (до ₽87,6 тыс./м²)
- Павлово-Посадский округ: +1% (до ₽89,3 тыс./м²)
Наибольшее снижение цен за квартал:
- Лотошино: –6,3% (до ₽49,4 тыс./м²)
- Шаховская: –3,3% (до ₽67,2 тыс./м²)
- Луховицы: –1,7% (до ₽91,7 тыс./м²)
- Орехово-Зуевский округ: –1,2% (до ₽87,2 тыс./м²)
- Ступино: –1,1% (до ₽99,7 тыс./м²)
Как пояснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов, резкие скачки в отдельных локациях — не признак общего роста или падения рынка, а следствие изменения структуры спроса.
По словам эксперта, колебания средних цен происходят из-за того, что в некоторых районах были быстро раскуплены либо самые доступные объекты (что формально подняло средний чек), либо, наоборот, более качественные и дорогие (что привело к его снижению).
Что касается загородной недвижимости (дома, коттеджи, таунхаусы), то здесь наибольшее падение цен в третьем квартале зафиксировано в Подольске, а рост — в Лотошине и Коломне.
До этого стало известно, что Подольск и Шатура стали городами с самым дешевым загородным жильем в МО.