Цены растут быстрее предложения: что происходит на рынке жилья у Москвы-реки

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги пятилетнего развития первичного рынка жилья вблизи Москвы-реки. Сравнив данные февраля 2021 и февраля 2026 годов, они зафиксировали значительный рост как объемов предложения, так и цен, пишет «МК».

За это время количество реализуемых квартир и апартаментов в прибрежных проектах увеличилось с 4,5 тыс. до 7,7 тыс. (+69%). Число жилых комплексов выросло с 35 до 56. Средняя стоимость квадратного метра поднялась на 79% — с ₽487 тыс. до ₽871 тыс. При этом застройщики активно осваивают первые береговые линии, обновляют набережные и парки, а спрос на такой товар остается высоким: вид на воду никогда не будет перекрыт.

Для сравнения: в новостройках, расположенных не у реки, предложение за пять лет увеличилось лишь на 39%, а цена «квадрата» выросла с ₽379 тыс. до ₽787 тыс. (более чем в два раза).

Массовый сегмент у воды прибавил 55% по объему лотов (с 135 до 209), хотя количество проектов сократилось с трех до двух за счет укрупнения. Квадратный метр подорожал на 63% — с ₽242 тыс. до ₽396 тыс.

Бизнес-класс остается самым распространенным у реки: сейчас экспонируется 4,4 тыс. лотов в 19 проектах (рост на 11,5%). Средняя цена метра достигла ₽572 тыс. против ₽350 тыс. в 2021 году (+64%).

Премиум-сегмент показал самую внушительную динамику предложения: число помещений выросло в пять раз — с 247 до 1,2 тыс. Однако рост цен здесь оказался минимальным — всего 19% (с ₽737 тыс. до ₽875 тыс.), что связано с выходом новых очередей масштабных проектов по более привлекательным ценам.

Элитный и делюкс у реки: предложение выросло в 3,9 раза (с 190 до 743 лотов), число проектов увеличилось с 10 до 23. В элитном сегменте «квадрат» подорожал на 41% (с ₽1,16 млн до ₽1,63 млн), а в делюкс — на 76% (с ₽1,9 млн до ₽3,35 млн), что закономерно для «штучного» товара в самых престижных локациях.