:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L215dGlzY2hpLXRzdmV0b2NobnllLXZqYWNoZXNsYXYtbmVzdGVyb3YuanBn.webp)
Цены растут быстрее предложения: что происходит на рынке жилья у Москвы-реки
«Метриум»: предложение новостроек у Москвы-реки выросло на 69% за пять летАналитики компании «Метриум» подвели итоги пятилетнего развития первичного рынка жилья вблизи Москвы-реки. Сравнив данные февраля 2021 и февраля 2026 годов, они зафиксировали значительный рост как объемов предложения, так и цен, пишет «МК».
За это время количество реализуемых квартир и апартаментов в прибрежных проектах увеличилось с 4,5 тыс. до 7,7 тыс. (+69%). Число жилых комплексов выросло с 35 до 56. Средняя стоимость квадратного метра поднялась на 79% — с ₽487 тыс. до ₽871 тыс. При этом застройщики активно осваивают первые береговые линии, обновляют набережные и парки, а спрос на такой товар остается высоким: вид на воду никогда не будет перекрыт.
Для сравнения: в новостройках, расположенных не у реки, предложение за пять лет увеличилось лишь на 39%, а цена «квадрата» выросла с ₽379 тыс. до ₽787 тыс. (более чем в два раза).
Массовый сегмент у воды прибавил 55% по объему лотов (с 135 до 209), хотя количество проектов сократилось с трех до двух за счет укрупнения. Квадратный метр подорожал на 63% — с ₽242 тыс. до ₽396 тыс.
Бизнес-класс остается самым распространенным у реки: сейчас экспонируется 4,4 тыс. лотов в 19 проектах (рост на 11,5%). Средняя цена метра достигла ₽572 тыс. против ₽350 тыс. в 2021 году (+64%).
Премиум-сегмент показал самую внушительную динамику предложения: число помещений выросло в пять раз — с 247 до 1,2 тыс. Однако рост цен здесь оказался минимальным — всего 19% (с ₽737 тыс. до ₽875 тыс.), что связано с выходом новых очередей масштабных проектов по более привлекательным ценам.
Элитный и делюкс у реки: предложение выросло в 3,9 раза (с 190 до 743 лотов), число проектов увеличилось с 10 до 23. В элитном сегменте «квадрат» подорожал на 41% (с ₽1,16 млн до ₽1,63 млн), а в делюкс — на 76% (с ₽1,9 млн до ₽3,35 млн), что закономерно для «штучного» товара в самых престижных локациях.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2l2b2xnYS1lbGVrdHJpY2hrYS1yemhkLXNpdGUtd2lkZV9YQ3VWdG1YLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjQwNDE4LTEyMTAzMC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjE5XzEzMTk1NC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ktcWIyZGgyYi5qcGVn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2xpYXouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AxLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AyLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3A0LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NrdmVyX2x5c3l3QzQuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzA0LzI0LzIwMjUwNDE5XzExMzY0OC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3plbWxqYS1pei1rb3Ntb3NhLW1ibW8tb2xnYS1zaGVtZXRvdmEtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzcuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzEzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQwODE5LTE4MTUwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQtMDctMzEtMTEtNDgtMzMtMTcyMjQ0ODk2ODQ3MS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NhbW9rYXQtc2l0ZS13aWRlLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2VsZWt0cm9zYW1va2F0LXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)