Цены улетели в космос: где в Московском регионе квартиры дорожают быстрее всего

За последние пять лет бюджет покупки квартиры в столице демонстрировал разнонаправленную динамику в зависимости от округа. Согласно исследованию аналитической компании «Метриум», абсолютным лидером по темпам удорожания жилья стал Юго-Восточный административный округ Москвы. Здесь затраты на приобретение квартиры подскочили в 2,4 раза, пишет РБК.

Если в первом квартале 2021 года средняя стоимость реализованных в ЮВАО объектов составляла ₽10,5 млн, то по итогам первого квартала 2026 года, как подсчитали эксперты, она достигла ₽25,5 млн. Таким образом, прирост составил 140%.

Вторую строчку в рейтинге округов с наиболее стремительным подорожанием новостроек занял Северный административный округ. По оценкам «Метриума», в первом квартале 2021 года средняя цена проданной квартиры в новостройках САО равнялась ₽13,8 млн. К аналогичному периоду 2026 года этот показатель повысился в 2,2 раза, достигнув отметки в ₽20,8 млн.

Третье место досталось Восточному административному округу. Здесь за пять лет стоимость реализованной квартиры в новостройке увеличилась примерно вдвое — с ₽11,6 млн до ₽23,6 млн.

Наименьшее увеличение бюджетов покупки квартир в новостройках за последние пять лет, согласно исследованию, зафиксировано в Северо-Восточном (плюс 89%), Юго-Западном (плюс 87%) и Южном (плюс 82%) административных округах. Замыкает общий рейтинг Западный административный округ с ростом всего 57%.

Столь существенную разницу в динамике средних бюджетов эксперты объясняют совокупностью нескольких факторов. Среди ключевых причин — общее подорожание квадратного метра по всему городу, а также изменение структуры предложения: на рынок выходит все больше дорогих проектов, а бюджетные варианты постепенно исчезают. На примере ЮВАО, ставшего лидером рейтинга, эта тенденция прослеживается особенно наглядно. Пять лет назад, пояснили аналитики, 75% сделок в округе приходилось на новостройки массового сегмента, а 25% — на бизнес-класс. В текущем же году ситуация зеркально изменилась: 56% сделок заключается в новостройках бизнес-класса, а 44% проданных квартир относится к комфорт-классу (бывшему массовому сегменту).

Комментируя результаты исследования, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова пояснила, что самый заметный ценовой рост наблюдается именно в тех округах, где прежде преимущественно продавались проекты массового сегмента. В то же время в локациях с более высокой конкуренцией — например, в Западном или Центральном округах — средний бюджет покупки увеличился гораздо умереннее. По словам эксперта, это свидетельствует о том, что высокий уровень конкуренции между девелоперами способен сдерживать темпы роста цен на жилье.