О возможностях для покупки домов и квартир в этом году нам рассказал юрист в сфере недвижимости Олег Давыдов. На рынке столкнутся противоположные тренды.
«У нас, начиная с июля 2023 года, для борьбы с инфляцией несколько раз поднималась ключевая ставка, в результате чего банки были вынуждены поднять проценты по ипотеке. В условиях высоких ставок снизился спрос на покупку недвижимости. Я думаю, как минимум до середины 2024 года эта тенденция будет сохраняться», — сообщил собеседник Regions.
Сейчас активность остается высокой за счет сохранения банками прежних условий по кредитным программам для некоторых заемщиков. Но это в основном касается новостроек. В январе спрос еще будут поддерживать покупатели, приобретающие жилье по более низким ставкам. Затем ожидается спад, связанный еще и с ужесточением условий льготной ипотеки.
«Поднятие суммы первоначального взноса до 30% и введение фиксированного максимального размера кредита в 6 миллионов рублей оказывает влияние на ценообразование и замедление рынка недвижимости. Не исключено, что в 2024 году нам сообщат о продлении программы господдержки или о запуске новых механизмов и стимулов для приобретения жилья в рамках поддержания строительной отрасли. Что же касается вторички, предпосылок для снижения ипотечных ставок пока нет», — признал эксперт.
Рост цен на квартиры в 2024 году, по мнению Давыдова, будет незначительным, но и покупательская способность населения останется скромной. Так что, затишье затронет и первичный, и вторичный рынки. Жилье с удачным расположением по-прежнему будет пользоваться спросом. На недвижимость в менее удобных локациях начнут снижать цены, чтобы привлечь покупателей.
Ранее мы сообщали, что москвичам придется откладывать почти 400 тыс. рублей на первоначальный взнос по льготной ипотеке.
