С 1 января 2025 года в Подмосковье вводится запрет на строительство квартир площадью меньше 28 кв. м. По подсчетам аналитиков компании Dogma, существующих на первичном рынке предложений хватит примерно на два года. В настоящий момент на первичном рынке области доступно 5 533 таких квартиры, что составляет 13,2% от общего объема предложения. С учетом запрета на строительство, эти квартиры могут быть распроданы в течение 9-10 месяцев, но ожидаемый спрос и начатое в 2024 году строительство продлят этот срок до двух лет.
На текущий момент спрос на компактное жилье в Московской области остается высоким: с января по август 2024 года ежемесячно в среднем продавалось 619 студий, а общее количество продаж студий за этот период составило почти 5 тыс., что на 5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, начиная с февраля, спрос на малогабаритные квартиры стабильно рос, увеличиваясь в среднем на 18% ежемесячно. В июне продажи достигли пика — 982 студии, но в августе на фоне общего снижения активности было продано лишь 269 таких квартир.
Преобладающее большинство покупаемых квартир имеют площадь от 21 до 24 кв. м — таких в продаже находится 2 059 (37%). Студии площадью 24-27 кв. м составляют 36% предложения, тогда как доля самых маленьких лотов (15-17 кв. м) не превышает 1%. Согласно прогнозам Dogma, дефицит малогабаритного жилья может привести к росту цен на такие квартиры до 10%.
Запрет на строительство студий поддержан государственной компанией «Дом.рф», что свидетельствует о намерении властей регулировать рынок недвижимости в регионе и уменьшить количество микроквартир, не соответствующих новым стандартам комфортного жилья.
Ранее сообщалось, что взлетевшая в цене аренда жилья в Московском регионе может вырасти еще на 10%.
