Дачи в Московской области стали дешеветь

Стоимость первичной загородной недвижимости в Московской области демонстрирует разнонаправленную динамику в зависимости от расстояния до МКАД. Как сообщили РБК аналитики компании «Инком-Недвижимость», вблизи столицы цены стремительно растут, тогда как в удаленных районах наблюдается снижение.

Как проводилось исследование

Эксперты учитывали все объекты загородной первички: коттеджи, таунхаусы и земельные участки — как с подрядом на строительство, так и без. Вся база была разделена по радиусам удаленности от МКАД, и для каждой зоны рассчитывалась средняя стоимость объекта, сравниваемая с аналогичными данными годичной давности.

Где цены выросли

Заметный рост зафиксирован лишь в зоне до 20 км от МКАД. Там средняя стоимость загородной недвижимости увеличилась на 39% — до ₽51,1 млн. Основная причина — ограниченное предложение. По данным на май 2025 года, только 3% от 60,5 тыс. лотов загородной первички приходятся на ближайшее Подмосковье. Из-за высокого спроса в первую очередь раскупаются более доступные объекты, а оставшиеся в продаже — более дорогие, что и формирует высокую среднюю цену.

Где жилье дешевеет

За пределами 20 км от МКАД наблюдается спад цен:

• В зоне 21–40 км стоимость снизилась на 30%, до ₽9,2 млн;
• На удалении 41–60 км — падение на 14%, до ₽3,9 млн;
• Более чем в 61 км от МКАД — снижение на 2%, до ₽4 млн.

По словам Татьяны Максимовой, руководителя направления «Загородная недвижимость» агентства, причиной стал уход с рынка дорогих объектов, из-за чего средняя стоимость в этих зонах смещается вниз.

Самые доступные направления

Минимальные цены на первичное загородное жилье в Подмосковье отмечены на следующих направлениях:

• ₽1,8–3,2 млн — Егорьевское, Каширское, Новорязанское, Горьковское и Симферопольское шоссе;
• ₽3,7–6,5 млн — Минское, Ленинградское, Щелковское, Дмитровское и Носовихинское шоссе;
• ₽7–11,3 млн — Волоколамское, Домодедовское, Ярославское, Киевское и Пятницкое шоссе;
• от ₽14,3 млн и выше — Калужское, Новорижское, Варшавское, Алтуфьевское и Рублево-Успенское шоссе.

Здесь формируются самые дорогие предложения с премиальной локацией и инфраструктурой.

Ранее сообщалось, что Московский регион стал лидером по объемам кредитования в апреле 2025 года.