Дачи в Московской области стали дешеветь
«Инком»: за год стоимость загородной недвижимости у МКАД выросла на 39%Стоимость первичной загородной недвижимости в Московской области демонстрирует разнонаправленную динамику в зависимости от расстояния до МКАД. Как сообщили РБК аналитики компании «Инком-Недвижимость», вблизи столицы цены стремительно растут, тогда как в удаленных районах наблюдается снижение.
Как проводилось исследование
Эксперты учитывали все объекты загородной первички: коттеджи, таунхаусы и земельные участки — как с подрядом на строительство, так и без. Вся база была разделена по радиусам удаленности от МКАД, и для каждой зоны рассчитывалась средняя стоимость объекта, сравниваемая с аналогичными данными годичной давности.
Где цены выросли
Заметный рост зафиксирован лишь в зоне до 20 км от МКАД. Там средняя стоимость загородной недвижимости увеличилась на 39% — до ₽51,1 млн. Основная причина — ограниченное предложение. По данным на май 2025 года, только 3% от 60,5 тыс. лотов загородной первички приходятся на ближайшее Подмосковье. Из-за высокого спроса в первую очередь раскупаются более доступные объекты, а оставшиеся в продаже — более дорогие, что и формирует высокую среднюю цену.
Где жилье дешевеет
За пределами 20 км от МКАД наблюдается спад цен:
- В зоне 21–40 км стоимость снизилась на 30%, до ₽9,2 млн;
- На удалении 41–60 км — падение на 14%, до ₽3,9 млн;
- Более чем в 61 км от МКАД — снижение на 2%, до ₽4 млн.
По словам Татьяны Максимовой, руководителя направления «Загородная недвижимость» агентства, причиной стал уход с рынка дорогих объектов, из-за чего средняя стоимость в этих зонах смещается вниз.
Самые доступные направления
Минимальные цены на первичное загородное жилье в Подмосковье отмечены на следующих направлениях:
- ₽1,8–3,2 млн — Егорьевское, Каширское, Новорязанское, Горьковское и Симферопольское шоссе;
- ₽3,7–6,5 млн — Минское, Ленинградское, Щелковское, Дмитровское и Носовихинское шоссе;
- ₽7–11,3 млн — Волоколамское, Домодедовское, Ярославское, Киевское и Пятницкое шоссе;
- от ₽14,3 млн и выше — Калужское, Новорижское, Варшавское, Алтуфьевское и Рублево-Успенское шоссе.
Здесь формируются самые дорогие предложения с премиальной локацией и инфраструктурой.
Ранее сообщалось, что Московский регион стал лидером по объемам кредитования в апреле 2025 года.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2xpYXouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2ltZy00NTcwLmpwZWc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzY0NTVlMDQyZTc2MTFmMWFkZjFmMjJiYjJlZDgyNzctMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3Jhc2NoZXQta29tbXVuYWxueWgtdXNsdWctMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2ltZy04NjAwLmpwZWc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L25vY2hfQ1BReGROUS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3plbWxqYS1pei1rb3Ntb3NhLW1ibW8tb2xnYS1zaGVtZXRvdmEtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzcuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzEzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQwODE5LTE4MTUwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQtMDctMzEtMTEtNDgtMzMtMTcyMjQ0ODk2ODQ3MS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NhbW9rYXQtc2l0ZS13aWRlLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2VsZWt0cm9zYW1va2F0LXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)