:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi81L3Bob3RvLTIwMjYtMDUtMjAtMDk1MzEyX05mUnJvRlUuanBlZw.webp)
Вместо однушки — мини-офис: почему массово скупают коммерческую недвижимость
Эксперт Межевикин: вырос спрос на покупку небольших офисов ради доходаНа фоне снижения ключевой ставки обычные россияне стали активно покупать коммерческую недвижимость вместо жилья. Эксперт Евгений Межевикин рассказал «Газете.ру», что за последний год доля сделок частных лиц с небольшими офисами (до 100 кв. м) в Москве выросла до 30%. Тренд связан с тем, что девелоперы начали продавать компактные помещения (от 30 кв. м) по стандартным договорам долевого участия (ДДУ).
Эксперт сравнил варианты вложений при наличии ₽30 млн (цена «однушки» бизнес-класса или качественного офиса площадью 55–60 кв. м в Москве):
- Банковский вклад: приносит высокий доход, но реальная прибыль падает из-за новых правил прогрессивного НДФЛ.
- Покупка квартиры: аренда жилья бизнес-класса дает всего около 2,5% чистой доходности в год из-за затрат на ремонт, технику, мебель и простои.
- Покупка офиса: помещение площадью 55 кв. м приносит владельцу около ₽2,97 млн в год. Договоры с компаниями заключаются на 3–5 лет, а ремонт арендаторы делают сами.
В итоге чистая арендная доходность офиса составляет 8–9% годовых, а за время стройки сам объект дорожает на 30–40%. В сумме за три года коммерческие метры приносят 20–30% прибыли, заметно обгоняя жилье и инфляцию.