Вторичное жилье подорожало на 5,2% за месяц — рекорд с 2012 года

В мае 2026 года продавцы вторичного жилья в Старой Москве повысили цены на 5,2%, что стало максимальным ростом с 2012 года. Об этом сообщает «РБК Недвижимость».

По данным исследования, средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в объявлениях о продаже достигла ₽306,5 тыс. Показатель увеличился на 5,2% по сравнению с апрелем, а темпы роста значительно превысили динамику первого квартала, когда среднее удорожание составило 1,1%.

Эксперты связывают рост цен с изменением структуры предложения. На рынок активно выходит так называемая «новая вторичка» — квартиры в домах, построенных и введённых в эксплуатацию после 2020 года, которые стоят дороже жилья в старом фонде. Это приводит к повышению средней цены предложения.

Дополнительным фактором аналитики называют сокращение числа недорогих объектов. По словам специалистов, часть собственников сняла бюджетные квартиры с продажи в преддверии летнего сезона и ожидает осеннего оживления рынка. На этом фоне структура предложения сместилась в сторону более дорогих вариантов.

Отдельно отмечается влияние восстановления спроса на вторичном рынке. Покупатели всё чаще ориентируются на квартиры с готовым ремонтом и хорошим соотношением цены и качества, что ускоряет уход с рынка более доступных вариантов. После этого собственники корректируют цены в сторону повышения, ориентируясь на оставшиеся предложения.

Среди дополнительных факторов эксперты называют изменение ожиданий продавцов на фоне смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки. Также на рынок влияет переток спроса с первичного жилья на вторичное из-за изменения условий ипотечных программ.

Наибольший рост цен зафиксирован в Центральном административном округе Москвы, где стоимость квадратного метра выросла на 9% и достигла ₽578,7 тыс. В Западном округе рост составил 6,5%, до ₽349,7 тыс., в Южном округе — 5,7%, до ₽287,8 тыс. В Северо-Западном округе показатель увеличился на 5,6% и составил ₽306,9 тыс., а в Юго-Западном округе — на 5,2%, до ₽304 тыс.