За что могут досрочно выселить из съемной квартиры: юрист перечислил основания

Жильца съемной квартиры могут досрочно выселить за систематическую неуплату аренды, порчу имущества, нарушение прав соседей и незаконную пересдачу жилья. Об этом ТАСС рассказала юрист Екатерина Сорокина.

Специалист пояснила, что основания для досрочного расторжения договора найма перечислены в статье 687 Гражданского кодекса РФ. По ее словам, на практике наиболее частыми причинами становятся долги по аренде, использование квартиры не по назначению, а также незаконная субаренда, если она запрещена договором. Поводом для расторжения соглашения может стать и превращение жилья в офис, склад или место для шумных вечеринок.

Отдельно юрист обратила внимание на нарушения закона о тишине. Она отметила, что единичный штраф обычно не приводит к выселению, однако регулярные жалобы соседей, вызовы полиции и административные постановления могут быть расценены судом как систематическое нарушение прав других жильцов.

Сорокина подчеркнула, что пока договор аренды действует, выселение возможно только по соглашению сторон либо через суд. Самовольные действия собственника, включая смену замков, требование немедленно освободить квартиру или вынос вещей арендатора, по ее словам, могут квалифицироваться как самоуправство.

Юрист добавила, что сроки предупреждения о выезде зависят от условий договора. По общему правилу арендатор обязан сообщить о намерении съехать за три месяца, хотя чаще стороны прописывают срок в 30 дней. Если расторжения требует собственник, суд может прекратить договор при серьезных нарушениях, однако немедленное выселение без судебного решения обычно считается незаконным.