Застройщики потеряли интерес к индустриальной недвижимости в Подмосковье
В Московском регионе стало строиться меньше индустриальных парковИнтерес застройщиков к крупным индустриальным объектам в Москве и Подмосковье, предназначенным для создания производств, значительно снизился. Об этом пишет издание «Коммерсантъ», изучив данные совместного исследования консалтинговой NF Group и девелопера такой недвижимости Parametr.
В 2024 году объем ввода таких объектов (hard industrial) сократился на 30% по сравнению с прошлым годом, составив 70,2 тыс. кв. м.Основной причиной сокращения стал рост ключевой ставки ЦБ до 21%, что сделало кредиты дорогими для крупных производителей. Теперь они вместо расширения мощностей теперь сосредоточились на оптимизации уже существующих объектов или покупке старых производств.
Активность в индустриальном строительстве была заметна в 2022–2023 годах, когда было введено более 170 тыс. кв. м, в том числе в таких проектах, как индустриальные парки «Алабушево» и «Руднево». Тогда девелоперы начали строить такие объекты по инициативе местных властей, требовавших создания новых рабочих мест в обмен на разрешение на жилую застройку. Сейчас же высокая стоимость строительства, связанная с использованием сложных технологий и специализированной инфраструктуры, а также проблемы с логистикой, затрудняют развитие отрасли.
Кроме того, в условиях экономической нестабильности и дорогих кредитов крупные компании, работающие в таких сферах, как микроэлектроника и медицинские технологии, либо откладывают расширение, либо продолжают работать с уже имеющимися производственными площадями. Специалисты также отмечают рост спроса на промышленные объекты по схеме build-to-suit, где девелоперы строят под конкретные требования заказчика, что составляет около 87% всех таких проектов.
Несмотря на сложности, некоторые компании, например, «Росатом», продолжают инвестировать в новые индустриальные объекты, что подтверждает долгосрочную потребность в специализированных производственных площадях.
До этого сообщалось, что в Подмосковье смогли сохранить 70 млрд руб. инвестиций.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)