Застройщики потеряли интерес к индустриальной недвижимости в Подмосковье

Интерес застройщиков к крупным индустриальным объектам в Москве и Подмосковье, предназначенным для создания производств, значительно снизился. Об этом пишет издание «Коммерсантъ», изучив данные совместного исследования консалтинговой NF Group и девелопера такой недвижимости Parametr.

В 2024 году объем ввода таких объектов (hard industrial) сократился на 30% по сравнению с прошлым годом, составив 70,2 тыс. кв. м.Основной причиной сокращения стал рост ключевой ставки ЦБ до 21%, что сделало кредиты дорогими для крупных производителей. Теперь они вместо расширения мощностей теперь сосредоточились на оптимизации уже существующих объектов или покупке старых производств.

Активность в индустриальном строительстве была заметна в 2022–2023 годах, когда было введено более 170 тыс. кв. м, в том числе в таких проектах, как индустриальные парки «Алабушево» и «Руднево». Тогда девелоперы начали строить такие объекты по инициативе местных властей, требовавших создания новых рабочих мест в обмен на разрешение на жилую застройку. Сейчас же высокая стоимость строительства, связанная с использованием сложных технологий и специализированной инфраструктуры, а также проблемы с логистикой, затрудняют развитие отрасли.

Кроме того, в условиях экономической нестабильности и дорогих кредитов крупные компании, работающие в таких сферах, как микроэлектроника и медицинские технологии, либо откладывают расширение, либо продолжают работать с уже имеющимися производственными площадями. Специалисты также отмечают рост спроса на промышленные объекты по схеме build-to-suit, где девелоперы строят под конкретные требования заказчика, что составляет около 87% всех таких проектов.

Несмотря на сложности, некоторые компании, например, «Росатом», продолжают инвестировать в новые индустриальные объекты, что подтверждает долгосрочную потребность в специализированных производственных площадях.

До этого сообщалось, что в Подмосковье смогли сохранить 70 млрд руб. инвестиций.