В России лишь пятая часть владельцев недвижимости декларирует доходы от сдачи квартир. Об этом заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников. Риски для собственников, сдающих жилье неофициально, и возможные меры по легализации рынка рассказали эксперты «Известиям».
При сокрытии доходов от аренды собственнику грозит доначисление налогов за прошедшие годы с штрафом 20–40% от неуплаченной суммы и пени. Кроме того, регулярные поступления на карту могут вызвать вопросы банка, а отсутствие официального договора лишает владельца законных рычагов давления на недобросовестного арендатора.
Налоговые органы располагают несколькими инструментами для выявления нелегальной аренды. Поводом для проверки могут стать жалобы соседей, владение несколькими объектами недвижимости при скромных доходах, открытые объявления о сдаче или регулярные однотипные денежные переводы от одних и тех же лиц.
Для легальной сдачи жилья физическим лицам доступны режимы налога на профессиональный доход (ставка 4–6%) или НДФЛ с вычетами. При систематической аренде можно зарегистрировать ИП и применять упрощенную систему налогообложения. Такая легализация дает стабильность и защищает от внезапных претензий со стороны налоговой.
В качестве стимулов для выхода из тени эксперты предлагают дальнейшее упрощение администрирования, доработку патентной системы и введение временных налоговых льгот или «каникул» для впервые регистрирующихся арендодателей. По мнению сенатора Ивана Абрамова, работа с теневой арендой, на которую приходится около 80% рынка, должна вестись не только через контроль, но и через создание выгодных условий для собственников.
Ранее в Подмосковье все чаще стали превращать старые дома в уютное жилье.
