Ждать или покупать? Что происходит с новостройками в Московском регионе

Цены на столичные новостройки в ближайшее время не обрушатся, хотя девелоперы сейчас готовы предоставлять скидки под конкретного покупателя и запускать специальные акции на отдельные лоты. Об этом интернет-изданию «Газета.ру» рассказал ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев.

Нынешнюю динамику стоимости квадратного метра, по словам специалиста, следует оценивать не по одному месяцу, а в более широком временном промежутке. В январе средняя цена на первичном рынке существенно подскочила по сравнению с декабрем 2025 года, а в феврале произошло небольшое обратное движение вниз. Однако это снижение, как уточнил Золотарев, не вернуло цены к декабрьским значениям.

Весной рынок начал приспосабливаться к изменениям в программе семейной ипотеки, а покупательская активность постепенно пошла вверх. На этом фоне, по информации эксперта, часть застройщиков запустила акции на квартиры в домах, находящихся на финальных стадиях строительной готовности. Девелоперам, объяснил Золотарев, невыгодно держать такие лоты на балансе — это дополнительные издержки. Кроме того, при большом объеме нераспроданных квартир банк может повысить процентную ставку по проектному финансированию или вовсе отказать в выдаче кредита на новые проекты.

Скидки, как правило, касаются отдельных квартир, подчеркнул эксперт. Например, крупногабаритных или нестандартных лотов, которые сложнее продать стандартными способами. Иногда застройщики готовы снижать цену прямо в процессе переговоров с покупателем, особенно если жилой комплекс близок к вводу в эксплуатацию, добавил он.

Золотарев пояснил текущую ситуацию на рынке. Сейчас наблюдается момент, когда большое количество новостроек начинает сдаваться. Одни объекты с опозданием подошли к этапу ввода, другие — планово. При этом новые очереди в строящихся жилых комплексах выводятся на рынок крайне слабо, а цены на них выше. В сравнении с новыми очередями то, что находится на подходе к сдаче, может выглядеть более привлекательно по стоимости, резюмировал эксперт.

Покупателю, по словам Золотарева, зачастую выгоднее приобрести квартиру с быстрым сроком получения ключей, чем замораживать собственные средства в проекте на несколько лет. При этом речь идет не о массовом удешевлении жилья, а скорее о точечных предложениях и конкурентной борьбе за покупателей с «живыми» деньгами — то есть за тех, кто готов оплатить покупку сразу, без использования ипотечных средств, уточнил специалист.

Он предостерег от ожидания резкого снижения цен: такая стратегия может сыграть против самого покупателя. Строительные материалы, услуги подрядчиков и другие статьи расходов постоянно дорожают, поэтому у застройщиков нет возможности сильно урезать конечную цену. Вместо этого они могут просто сократить объемы строительства, что со временем приведет к усилению дефицита предложения на рынке, считает эксперт.

Золотарев посоветовал гражданам закрывать потребность в улучшении жилищных условий, но делать это без слепой веры в рекламные обещания, внимательно анализируя реальные условия сделки и рыночную ситуацию.