Жители Московской области чаще других продают свои квартиры
«Метриум»: вторичное жилье в России продают за 100 днейВ 2025 году в России фиксируется заметное увеличение сроков владения недвижимостью. Причиной стали высокие ставки по ипотеке, снижение доступности льготных программ и рост стоимости квадратного метра, сообщают «Ъ» участники рынка. При этом тенденция неоднородна: в мегаполисах квартиры меняют владельцев чаще, тогда как в ряде регионов жилье остается в собственности десятилетиями.
Владельцы «вторички» не спешат продавать
Как рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, средний срок владения жильем на вторичном рынке за последний год увеличился с 5–7 до 7–10 лет. Рост связан с тем, что переход на новое жилье сегодня требует значительных дополнительных вложений, особенно на фоне подорожания жилья и высокой закредитованности граждан.
Интересно, что в сегменте новостроек наблюдается противоположный тренд: срок владения здесь, напротив, сократился до 3–5 лет, а в Москве и Подмосковье — до 2–4 лет. Это связано с активной спекулятивной моделью и инвестиционной привлекательностью первичного рынка.
В премиальной недвижимости сроки остаются прежними — от 10 до 15 лет. Объекты такого уровня, как правило, приобретаются для личного проживания или с целью сохранить капитал, а не для перепродажи.
Аналитики Ricci отмечают, что жилплощадь постепенно превращается в инвестиционный инструмент «долгого цикла» — собственники предпочитают не спешить с продажей, чтобы избежать убытков на фоне высокой стоимости займов.
Сделки с целью улучшения условий набирают обороты
В структуре продаж продолжают преобладать сделки по приобретению жилья для первичного владения — 55–60% от общего объема. В новостройках этот показатель достигает 70% за счет программ типа «Семейная ипотека».
Однако растет и число сделок, направленных на улучшение условий проживания. Особенно это заметно на вторичном рынке, где такие сделки уже приближаются к 50% от общего числа операций.
Где чаще продают жилье
Наибольшая активность на рынке недвижимости наблюдается в Московском регионе: здесь средний срок владения жильем составляет 3–5 лет. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — около 4–6 лет. В Краснодарском крае, где активно развиваются курортные проекты, квартиры перепродаются в среднем через 5–7 лет.
В регионах с меньшей динамикой — таких как Ивановская, Тульская и Курганская области — жилье обычно остается в собственности 10–15 лет. На Дальнем Востоке срок владения нередко достигает 20 лет, а в моногородах и на Северном Кавказе — стабильно превышает 15 лет. Причинами называют низкий уровень доходов населения, недостаток качественного предложения и отток населения.
Квартиры на «вторичке» продаются в среднем за 100 дней
По данным Ricci, среднее время экспозиции объекта на вторичном рынке в России составляет порядка 100 дней. Быстрее всего жилье продается в Ростовской области — в среднем за 58 дней. Это свидетельствует о высокой ликвидности недвижимости в регионе.
В Москве и Санкт-Петербурге сделки оформляются дольше, однако скидки при торге ограничены 4,5%, что указывает на стабильный спрос и уверенные позиции продавцов.
Спрос на trade-in сохраняется
На фоне дефицита предложений и дорогих кредитов популярность набирают механизмы обмена старого жилья на новое. По данным «Метриума», до 15% сделок на вторичке в крупных городах сегодня проходят с использованием схемы trade-in. Хотя массового роста этого инструмента пока не наблюдается, он сохраняет свою актуальность на фоне меняющегося рынка.
Льготы и субсидии: фокус — на новостройки
Большинство господдержки по-прежнему сосредоточено на первичном рынке. Однако в отдельных регионах, включая Дальний Восток, льготные программы также охватывают вторичное жилье.
Дополнительной мерой стимулирования становится налоговая льгота: граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья, если в течение 90 дней приобретают новое.
Ранее сообщалось, что меньше всего устаревших ТЦ находится в Москве и Подмосковье.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2l2b2xnYS1lbGVrdHJpY2hrYS1yemhkLXNpdGUtd2lkZV9YQ3VWdG1YLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjQwNDE4LTEyMTAzMC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjE5XzEzMTk1NC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ktcWIyZGgyYi5qcGVn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2xpYXouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AxLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AyLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3A0LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NrdmVyX2x5c3l3QzQuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzA0LzI0LzIwMjUwNDE5XzExMzY0OC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3plbWxqYS1pei1rb3Ntb3NhLW1ibW8tb2xnYS1zaGVtZXRvdmEtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzcuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzEzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQwODE5LTE4MTUwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQtMDctMzEtMTEtNDgtMzMtMTcyMjQ0ODk2ODQ3MS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NhbW9rYXQtc2l0ZS13aWRlLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2VsZWt0cm9zYW1va2F0LXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)