В 2025 году в России фиксируется заметное увеличение сроков владения недвижимостью. Причиной стали высокие ставки по ипотеке, снижение доступности льготных программ и рост стоимости квадратного метра, сообщают «Ъ» участники рынка. При этом тенденция неоднородна: в мегаполисах квартиры меняют владельцев чаще, тогда как в ряде регионов жилье остается в собственности десятилетиями.
Как рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, средний срок владения жильем на вторичном рынке за последний год увеличился с 5–7 до 7–10 лет. Рост связан с тем, что переход на новое жилье сегодня требует значительных дополнительных вложений, особенно на фоне подорожания жилья и высокой закредитованности граждан.
Интересно, что в сегменте новостроек наблюдается противоположный тренд: срок владения здесь, напротив, сократился до 3–5 лет, а в Москве и Подмосковье — до 2–4 лет. Это связано с активной спекулятивной моделью и инвестиционной привлекательностью первичного рынка.
В премиальной недвижимости сроки остаются прежними — от 10 до 15 лет. Объекты такого уровня, как правило, приобретаются для личного проживания или с целью сохранить капитал, а не для перепродажи.
Аналитики Ricci отмечают, что жилплощадь постепенно превращается в инвестиционный инструмент «долгого цикла» — собственники предпочитают не спешить с продажей, чтобы избежать убытков на фоне высокой стоимости займов.
В структуре продаж продолжают преобладать сделки по приобретению жилья для первичного владения — 55–60% от общего объема. В новостройках этот показатель достигает 70% за счет программ типа «Семейная ипотека».
Однако растет и число сделок, направленных на улучшение условий проживания. Особенно это заметно на вторичном рынке, где такие сделки уже приближаются к 50% от общего числа операций.
Наибольшая активность на рынке недвижимости наблюдается в Московском регионе: здесь средний срок владения жильем составляет 3–5 лет. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — около 4–6 лет. В Краснодарском крае, где активно развиваются курортные проекты, квартиры перепродаются в среднем через 5–7 лет.
В регионах с меньшей динамикой — таких как Ивановская, Тульская и Курганская области — жилье обычно остается в собственности 10–15 лет. На Дальнем Востоке срок владения нередко достигает 20 лет, а в моногородах и на Северном Кавказе — стабильно превышает 15 лет. Причинами называют низкий уровень доходов населения, недостаток качественного предложения и отток населения.
По данным Ricci, среднее время экспозиции объекта на вторичном рынке в России составляет порядка 100 дней. Быстрее всего жилье продается в Ростовской области — в среднем за 58 дней. Это свидетельствует о высокой ликвидности недвижимости в регионе.
В Москве и Санкт-Петербурге сделки оформляются дольше, однако скидки при торге ограничены 4,5%, что указывает на стабильный спрос и уверенные позиции продавцов.
На фоне дефицита предложений и дорогих кредитов популярность набирают механизмы обмена старого жилья на новое. По данным «Метриума», до 15% сделок на вторичке в крупных городах сегодня проходят с использованием схемы trade-in. Хотя массового роста этого инструмента пока не наблюдается, он сохраняет свою актуальность на фоне меняющегося рынка.
Большинство господдержки по-прежнему сосредоточено на первичном рынке. Однако в отдельных регионах, включая Дальний Восток, льготные программы также охватывают вторичное жилье.
Дополнительной мерой стимулирования становится налоговая льгота: граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья, если в течение 90 дней приобретают новое.
Ранее сообщалось, что меньше всего устаревших ТЦ находится в Москве и Подмосковье.
