С 1 сентября 2025 года вступают в силу важные изменения в жилищном законодательстве, которые кардинально меняют баланс прав между собственниками жилья и арендаторами. Новые правила существенно укрепляют позиции нанимателей, вводя дополнительные гарантии защиты от произвольного выселения. Владельцам квартир теперь необходимо быть особенно внимательными при оформлении аренды, чтобы избежать серьезных юридических проблем и длительных судебных разбирательств.
Кто получил защиту от выселения
Законодательство четко определяет категории жильцов, которых невозможно выселить из арендованной квартиры без предоставления альтернативного жилья или до истечения установленных сроков. В первую очередь это:
- Арендаторы, заключившие договор найма сроком более одного года. Такие соглашения автоматически предоставляют нанимателю право на продление договора на тех же условиях, если собственник не уведомил его об отказе за три месяца до окончания действия контракта.
- Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире. Это ключевое изменение, которое вызывает наибольшие сложности для собственников. Если арендатор прописал в жилом помещении своего ребенка, выселить такую семью до окончания срока регистрации крайне затруднительно.
- Члены семьи нанимателя, проживающие вместе с ним. К ним относятся супруги, дети и родители, которые были вселены в квартиру на законных основаниях и указаны в договоре найма.
Новые права арендаторов: что изменилось
Согласно разъяснениям юристов, наниматели получили несколько существенных правовых инструментов для защиты своих интересов.
- Право на регистрацию несовершеннолетних детей без согласия собственника. Это наиболее значимое нововведение. Если арендатор имеет временную или постоянную регистрацию в квартире, он может беспрепятственно прописать там своих детей, не получая дополнительного разрешения от владельца жилья. Суды часто встают на защиту детей, не позволяя выселить их, если у них нет иного места для проживания.
- Преимущественное право на продление договора. Для договоров, заключенных на срок более года, арендатор получает приоритетное право на возобновление арендных отношений на прежних условиях. Собственник обязан уведомить его о своем отказе от продления не менее чем за три месяца. В случае нарушения этого правила договор считается автоматически продленным.
- Вселение несовершеннолетних без дополнительных условий. Местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства его родителей. Это означает, что факт вселения детей не требует отдельного упоминания в договоре, хотя юристы настоятельно рекомендуют фиксировать этот момент во избежание споров.
Риски для собственников: на что обратить внимание
Владельцам квартир необходимо осознавать новые юридические риски, связанные со сдачей жилья в аренду.
- Сложность выселения семьи с детьми. Наличие в квартире зарегистрированного несовершеннолетнего практически гарантирует, что выселение до конца срока регистрации будет возможно только через суд и потребует веских оснований. Судьи в первую очередь защищают интересы ребенка.
- Автоматическое продление договора. Пропуск срока уведомления арендатора об отказе в продлении приведет к тому, что договор будет действовать еще на один срок на тех же условиях. Это лишает собственника оперативности в распоряжении своим имуществом.
- Необходимость согласия всех собственников. Если квартира находится в долевой собственности, для регистрации арендатора требуется согласие всех владельцев. Однако после того, как арендатор зарегистрирован, он уже может регистрировать своих детей без дополнительных согласований.
Как обезопасить себя: рекомендации собственникам и арендаторам
Чтобы минимизировать риски конфликтов и судебных разбирательств, обеим сторонам следует придерживаться простых правил.
Для собственников:
- Тщательно проверяйте потенциальных арендаторов. Выясняйте их семейное положение и наличие несовершеннолетних детей.
- Четко прописывайте условия в договоре. Включайте в соглашение пункты о том, кто именно будет проживать в квартире, и оговаривайте порядок регистрации.
- Заключайте краткосрочные договоры (до 1 года). Это лишит арендатора права на автоматическое продление и упростит процедуру прекращения арендных отношений.
- Своевременно уведомляйте о своем решении. Если не планируете продлевать договор, направляйте письменное уведомление арендатору за три месяца до его окончания.
Для арендаторов:
- Настаивайте на заключении письменного договора. Только официальный документ дает вам все предусмотренные законом права.
- Требуйте внесения в договор всех проживающих, включая детей. Это подтвердит законность их вселения.
- Соблюдайте условия договора и своевременно оплачивайте аренду. Основной причиной для выселения через суд остается нарушение договорных обязательств.
В новых правовых реалиях и собственникам, и арендаторам крайне важно проявлять юридическую грамотность и оформлять свои отношения максимально прозрачно, чтобы аренда жилья была безопасной и комфортной для обеих сторон.
Правда ли, что за переполненный почтовый ящик можно получить штраф — ответ в материале REGIONS.
