С начала августа 2025 года в Московской области, как и по всей стране, действуют новые правовые нормы, кардинально меняющие подход к оформлению бесхозного имущества. Федеральный закон, вступивший в силу 31 июля, значительно сокращает сроки и упрощает процедуру легализации объектов, оставшихся без владельца. Это касается как частных лиц, так и муниципалитетов, которые теперь могут быстрее взять под контроль жизненно важную инфраструктуру.
Под бесхозным понимается имущество, которое не имеет собственника, либо владелец которого неизвестен, либо тот добровольно отказался от своих прав на него. Это широкий спектр объектов: от заброшенных деревенских домов, как в примере с костромской деревней, где остались дома бывшей учительницы, до критически важной инфраструктуры — котельных, водозаборных узлов, электросетей и гидротехнических сооружений.
До недавнего времени процесс признания таких объектов муниципальной собственностью был длительным и бюрократизированным, что часто приводило к их дальнейшему разрушению, создавая угрозу для безопасности людей.
Законодатели ввели дифференцированный подход, разделив бесхозную недвижимость на две категории, для каждой из которых установлен свой срок до момента обращения в суд.
К этой категории относятся объекты, от которых напрямую зависит жизнь и безопасность населенных пунктов:
Ранее местные власти были вынуждены ждать целый год, прежде чем инициировать судебный процесс. Как отмечали авторы законопроекта, этот срок был «чрезмерным» и не позволял оперативно принимать меры по сохранению аварийных объектов.
Теперь уполномоченные органы могут обращаться в суд уже через три месяца после постановки имущества на учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В эту группу входят протяженные коммуникации: линии электропередачи и связи, трубопроводы, автомобильные и железнодорожные пути. Для них сохранен годичный срок ожидания перед обращением в суд, что связано со сложностью установления их принадлежности и большими масштабами.
Новые правила решают несколько острых проблем:
Для частных лиц основной механизм — приобретательная давность. Это юридический способ стать законным владельцем недвижимости или движимого имущества, которым человек открыто, добросовестно и непрерывно владеет в течение длительного срока.
Важно отметить, что право собственности в этом случае возникает не автоматически, а только через решение суда. Гражданину необходимо будет предоставить доказательства своего фактического владения: квитанции об оплате коммунальных услуг, налога на имущество, договоры на ремонт, показания свидетелей.
Новый закон не отменяет это право. Более того, если муниципальные власти не проявили интереса к бесхозной недвижимости (не подали в суд в установленные новые сроки) или официально отказались от него, это открывает путь для граждан, которые владеют таким имуществом давно и хотят узаконить его.
Таким образом, законодательные изменения направлены на создание более гибкой и эффективной системы, которая защищает интересы и государства, и граждан, позволяя быстрее возвращать в правовое поле то, что оказалось ничьим.
Кого нельзя выселить из квартиры с 1 сентября 2025-го — читайте в материале REGIONS.
