Согласно сообщению руководителя департамента ипотечного кредитования «ЦНН Недвижимость» Юлии Позаченюк, за 2023 год в Подмосковье средняя ставка по ипотеке на «вторичку» выросла почти в 1,5 раза. Этот рост происходит на фоне решений Центробанка о повышении ключевой ставки.
Аналитики «ЦНН Недвижимость» подсчитали, что в декабре 2023 года средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке жилой недвижимости московской области составила 15,71% годовых. Самые низкие кредиты на покупку квартиры в последнем месяце прошлого года предоставлялись под 14%, а самые высокие - под 18,1%.
Решения Центробанка о повышении ключевой ставки, которая увеличилась с 7,5% до 16% годовых, с июля прошлого года привели к росту стоимости ипотеки. Это снизило популярность ипотечных кредитов среди покупателей квартир. Если в первой половине 2023 года около 75% сделок на вторичном рынке Подмосковья заключалось по ипотеке, то к декабрю этот показатель сократился до 45%.
На данный момент ставки по ипотеке на вторичную недвижимость весьма высокие - от 17% годовых, доходящие до 19% при первоначальном взносе в 10%. Месячный платеж клиента при покупке небольшой двухкомнатной квартиры стоимостью 10 миллионов рублей в кредит на 25 лет с первоначальным взносом в 20% и ставкой в 17,5% годовых составит примерно 120 тысяч рублей.
Тем не менее, есть покупатели, которые все равно берут ипотечные кредиты по новым, более высоким ставкам. Они решают свои жилищные вопросы, не имея ясности о том, как будет развиваться рынок недвижимости в текущем году.
В целом, желающих взять ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке все меньше и меньше. Многие откладывают сделки в ожидании оценки дальнейшего развития ситуации со ставками.
Некоторые предпочитают накопить и приобрести жилье на первичном рынке недвижимости. Как ранее сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев, на территории региона каждый год строится около 130 тысяч новых квартир.
