:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMjAyNjEwMjktMTM0NzIwX0tTYmJlRWEuanBn.webp)
Не согласны с кадастровой оценкой земли? Расскажем, как можно ее оспорить
В 2026 году в Московской области опубликованы предварительные итоги государственной кадастровой оценки земельных участков. Если вы считаете, что стоимость вашего объекта завышена, что приведет к увеличению земельного налога, закон дает право ее пересмотреть.
Главное правило: действовать нужно до того, как результаты будут утверждены окончательно. Однако закон предусматривает механизмы защиты прав собственников и на более поздних этапах. Ниже — подробная инструкция и полезные ссылки для жителей Можайского округа.
Шаг 1. Изучаем проект отчета и подаем замечания (до утверждения) Это самый быстрый и простой способ исправить стоимость. Пока результаты оценки не утверждены, можно ознакомиться с предварительным отчетом.
- Что делать: проверить, правильно ли указаны характеристики вашего участка (площадь, вид разрешенного использования, наличие коммуникаций). Если данные неверны — это прямой путь к снижению стоимости.
- Как подать: направить замечания к проекту отчета. Это можно сделать до момента официального утверждения кадастровой стоимости.
- Подробнее: Порядок ознакомления с предварительными результатами оценки земельных участков в 2026 году.
Шаг 2. Исправляем технические ошибки Иногда стоимость растет из-за банальных опечаток или неверных данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Что делать: запросить разъяснения. Если вы обнаружили, что при расчете были использованы ошибочные цифры, их можно исправить в упрощенном порядке.
- Как подать: подать обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
- Подробнее: Порядок подачи обращений о разъяснениях и исправлении ошибок.
Шаг 3. Заявляем фактические характеристики объекта Если на участке есть особенности, которые не видны со спутника и не учтены в документах (например, заболоченность, овраг, охранная зона ЛЭП, проходящая прямо по земле), их нужно заявить официально.
- Что делать: подать декларацию о характеристиках объекта. Это документ, который официально подтверждает реальное состояние вашего участка для оценщиков.
- Как подать: заполнить декларацию и направить ее в организацию, проводящую оценку, чтобы эти данные были учтены при расчете.
- Подробнее: Порядок действий при подаче декларации об объекте недвижимости.
Шаг 4. Официальное оспаривание (после утверждения) Если стоимость уже утверждена, а предыдущие шаги не помогли или не были пройдены, остается процедура оспаривания. Для этого потребуется отчет независимого оценщика о рыночной стоимости участка.
Куда обращаться:
- В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области (досудебный порядок).
- Напрямую в Московский областной суд (согласно новым правилам, для физических лиц обращение в комиссию перестало быть обязательным, можно сразу идти в суд).
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9vdm9zY2hpLWZydWt0eS1yeW5vay0zX2M2cUNidmYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9sd3puMGlkcHF4a20wOWk4d2NuYWdjZ2hya2Rncnd2cXVnMmFkbGQtYmdlaDN5eXNla3N1dTZiZ2FnbmU0ZWlvcmV3c2pic2J6dGVhZTBjcXVqOHR6ZmE5X0I2MFBoTnkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMjAyNjEwMjYtMTAzNzAyX1hqVmtWdTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMjAyNjEwMjItMTY1NDQ1X29RTzhZR2ouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMjAyNjEwMjYtMTcyMTUyX3R1eEppR00uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9td3RvZWozdWF5YnZ4dGk1cmwybGM2bzVhYWJzMmVycGdrOWxrZXdpaHpqdmx2b2diamd3eC10cnd3azB3amV4eGcyeDJhNnoyZXhpa29yaGlhdzJ2cDNlXzNjMlBKcHouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMjAyNjEwMjEtMTU1NDA2X2c4ZTZhMXAuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC90YWJta2hrY3B2ZHYtYmp1YzJhZi1mMnl3bG10MGRvMnY1a2Fwend2dW91dzZkcmloNDl2c2Z1YW1wemtwZm5xdDZ6YTF3c3lsYWFod3lldTljLXYzbDZpX3pacnYwMVUuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9jYWQ5MGRlNS02NzBlLTQ2NWEtYTBhZC0zM2EwMGUxMWNkM2VfMTRGQmY4Wi53ZWJw.webp)
:focal(0.49:0.24):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9kZGRmOWUxNi00NjQ3LTRhMmYtOTAzOS1lN2I1OGJkM2FmNWZfNjJIcTZaSi53ZWJw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMjAyNjEwMjgtMTM1MzQ4X1VkTG9TTm0uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMjAyNjEwMjctMTI1MjM0X041dkpwYkIuanBn.webp)