Адвокат объяснил, как проверить унаследованную квартиру перед покупкой

Деркач: при покупке унаследованной квартиры нужно проверить наследственное дело

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 13:21

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 13:21

При покупке квартиры, полученной продавцом по наследству, важно проверить историю перехода прав и документы наследственного дела. Это поможет выявить возможные претензии со стороны других наследников. Об этом «Газете.ру» рассказал адвокат Алексей Деркач.

Первым делом специалист советует запросить выписку из ЕГРН о переходе прав. Если продавец получил квартиру по наследству менее трех лет назад, к сделке следует отнестись с особой осторожностью. Также стоит проверить Реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты и попросить у продавца справку нотариуса с информацией о наследниках, заявивших о своих правах.

Дополнительно необходимо изучить свидетельство о праве на наследство. Если наследников несколько, следует получить письменные согласия остальных на продажу. При наличии завещания важно выяснить, не оспаривается ли оно и есть ли лица, имеющие право на обязательную долю, в том числе несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Деркач рекомендует включить в договор купли-продажи заверения продавца об обстоятельствах. В частности, он должен подтвердить отсутствие других наследников. Если впоследствии появятся претенденты на имущество, покупатель сможет через суд потребовать от продавца возмещения убытков. Адвокат также советует оформлять сделку у нотариуса и рассмотреть титульное страхование.

Если спор о наследстве уже рассматривается в суде, покупателю придется доказывать, что он не знал о нарушениях прав наследников и не действовал с продавцом сообща. По словам адвоката, при определенных обстоятельствах суд может взыскать с первоначального наследника компенсацию стоимости утраченной доли, сохранив квартиру за добросовестным приобретателем.