Аренда без нервов: как защитить свои интересы при сдаче жилья

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам, депутат от «Единой России» Никита Чаплин в беседе с NEWS.ru рассказал, как собственникам грамотно сдавать жилье и не сталкиваться с проблемами.

Главное — оформить документы и зафиксировать состояние имущества. Нужно составить два акта — при заезде и при выезде арендатора. В них фиксируют состояние квартиры и имущества, а к документам прикладывают фото помещения и мебели. Если в процессе аренды появятся повреждения, их тоже фотографируют и вносят в акт. Оба документа подписывают обе стороны: без таких подтверждений доказать вину арендатора в случае порчи имущества будет крайне сложно.

Чаплин напомнил, что собственник обязан уведомить налоговую службу о получении дохода и уплачивать НДФЛ — 13% от суммы аренды. В противном случае владельцу грозят штрафы и пени. При этом, по словам депутата, рано или поздно налоговая может узнать о сдаче квартиры — например, через банковские операции или от соседей.

Отдельно парламентарий коснулся прав арендатора: съемщик вправе оформить временную регистрацию по месту пребывания через МВД, и собственник не может этому препятствовать, если это не противоречит закону. Также Чаплин советует заранее прописать в договоре, может ли владелец заходить в квартиру в отсутствие жильца — например, чтобы проверить технику или заменить батарейки в счетчиках. Еще один нюанс, который стоит зафиксировать, — кто оплачивает штрафы, если они поступят на адрес квартиры (к примеру, за нарушение тишины, к которому арендатор может быть непричастен).

Депутат также перечислил типичные ошибки при сдаче жилья. Среди них — неформальные договоренности («договор на салфетке»), отсутствие описи имущества, игнорирование налоговых обязательств и пренебрежение проверкой документов второй стороны. По мнению Чаплина, именно из‑за таких упущений нередко возникают конфликты, которые могут дойти до суда.