Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Баня признана недвижимостью — ждите налог: как это работает

/Главная /Общество

Автор текста:

Евгений Акопян

29 октября14:53

/Главная /Общество

Автор текста:

Евгений Акопян

29 октября14:53

Перед уплатой имущественных налогов владельцам загородных участков в Подмосковье имеет смысл внимательно изучить, какие именно объекты числятся за их землевладением. Сам факт присутствия на участке теплицы или бани вовсе не гарантирует, что за эти сооружения придет отдельная квитанция на оплату. Об этом рассказывает InMyRoom.

Теплица и баня: когда налог не начисляют

Сезонная теплица, которую реально разобрать и перевезти на другое место, с точки зрения закона недвижимостью не признается. Если конструкция не стоит на капитальном фундаменте и не внесена в ЕГРН, имущественный налог за нее не рассчитывают. С баней ситуация решается аналогичным образом: ключевое значение имеет не название строения, а его принадлежность к категории недвижимости и наличие зарегистрированного права собственности.

Льгота для капитальных построек

Для капитальных хозяйственных объектов государство предусмотрело послабление. Согласно разъяснениям ФНС, от налогообложения освобождается одна зарегистрированная постройка, площадь которой не превышает 50 кв. м. Обязательные условия — объект должен располагаться на участке, предназначенном для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, и не использоваться в предпринимательских целях.

Если подходящих строений на участке несколько, федеральная льгота распространяется только на одно из них. Региональные и местные власти наделены правом расширять эти условия, поэтому конкретные параметры лучше уточнять в своем муниципалитете.

Что проверить перед оплатой налогов

Заказать выписку из ЕГРН и убедиться, какие постройки официально зарегистрированы на участке.
Проверить наличие капитального фундамента у теплицы и бани — именно этот признак чаще всего определяет статус недвижимости.
Уточнить в местной администрации, действуют ли в муниципалитете дополнительные льготы по имущественным налогам.
Сверить площадь хозяйственных строений — лимит в 50 кв. м важен для получения федерального освобождения.

Даже в ситуации, когда за теплицу или баню платить не требуется, земельный налог за сам участок никуда не исчезает — его придется вносить в установленные сроки.

Как сэкономить без нарушения закона

Рачительным дачникам стоит помнить: разборные парники и мобильные конструкции на бетонном основании не требуют регистрации и не увеличивают налоговую нагрузку. Если хозяйственная постройка задумана как капитальная, имеет смысл заранее просчитать, укладывается ли ее площадь в льготные 50 кв. м — это поможет избежать лишних расходов. А при покупке участка полезно запросить у продавца актуальные сведения из ЕГРН, чтобы не унаследовать чужие налоговые обязательства по незарегистрированным объектам.