Без адреса никакой «амнистии»: что изменится с февраля в кадастровом учете

Подмосковье готовится к изменениям в процедуре государственного кадастрового учета. С 1 февраля 2026 года Росреестр вводит новые обязательные требования к оформлению технической документации при регистрации прав в рамках так называемой «дачной амнистии», информирует Министерство имущественных отношений Московской области.

Согласно новому порядку, установленному приказом ведомства, технический и межевой план обязательно должен содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его уникальный идентификатор (FIAS ID). Без этих данных документы на учет приниматься не будут.

Как пояснил министр имущественных отношений Московской области Тихон Фирсов, при отсутствии адреса собственнику или его представителю необходимо сначала получить его через региональный портал госуслуг. По его словам, без адреса процесс регистрации права может быть приостановлен до устранения этого несоответствия.

Новые правила предписывают кадастровому инженеру четкий алгоритм действий. Сначала необходимо проверить адрес земельного участка и, если его нет, проинформировать заказчика о необходимости обращения за услугой присвоения адреса через портал. После получения адреса участка проверяется адрес объекта капитального строительства (дома, садового дома), и при его отсутствии процедура повторяется. Основанием для внесения данных в план служит выписка из ГАР, содержащая присвоенный адрес и FIAS ID.

Для собственников, оформляющих недвижимость, алгоритм выглядит следующим образом. Если у земельного участка нет адреса, нужно подать заявление на региональном портале госуслуг за услугой «Присвоение адреса объекту адресации» от Комитета по архитектуре и градостроительству МО, указав цель «Присвоение адреса земельному участку». Срок оказания услуги — 6 рабочих дней. Адрес объекту капитального строительства можно присвоить, даже если он еще не стоит на кадастровом учете. Для этого также подается заявление на портале с указанием цели «Присвоение адреса зданию, сооружению…», а в качестве адресного ориентира указывается новый адрес земельного участка.

После получения решений администрации и выписок из ГАР кадастровый инженер подготавливает технический или межевой план с актуальными адресными данными, после чего пакет документов подается в Росреестр. Проверить наличие адреса у объекта можно на официальном сайте Росреестра, где также доступна подробная информация обо всех услугах ведомства.