:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNC8wOS9MZFdNQllKUENzVVZmdFhyZm5xQTNWZHI3MnNTa3pSRjQzZEZyUUpTLmpwZw.webp)
Брокер из Подмосковья Ракута рассказал о рисках покупки жилья в лизинг
В Госдуме РФ обсуждают новые механизмы приобретения недвижимости на более выгодных для граждан условиях. Покупка жилья в лизинг – вариант, который у парламентариев вызывает особый интерес, поскольку он может стать одной из альтернатив льготным ипотечным программам. О плюсах и минусах сделки по новой схеме, корреспондент REGIONS узнал у ипотечного брокера из Подмосковья Дмитрия Ракуты.
Что такое лизинг
Идея о том, что лизинг жилья претендует стать альтернативой ипотеке, принадлежит председателю Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергею Пахомову.
Парламентарий допустил, что в будущем для россиян, которые намерены приобрести недвижимость в лизинг, государство введет отраслевую поддержку, то есть субсидирует часть аренды, что в дальнейшем позволит постепенного выкупить готовую квартиру.
Лизинг – это один из вариантов аренды жилья на длительный срок, подразумевающий последующий выкуп. Владелец недвижимости и арендатор заключают договор аренды, в котором стороны прописывают право на выкуп жилья. Квартиросъемщик или лизингополучатель, как его еще называют, вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Первоначальный взнос при этом у разных компаний может отличаться – от 10% до 40% стоимости арендуемой недвижимости. Максимальный срок договора – 10 лет. После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи, и жилье переходит в собственность арендатора.
Чем отличает лизинг от ипотеки
Разница между лизингом и ипотечным кредитом – существенная, рассказал в беседе с корреспондентом REGIONS ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Лизинговый же договор предполагает получение имущества. Покупку осуществляет лизинговая компания, а не клиент. Лизингополучатель за определенную плату временно пользуется и владеет товаром, но имеет право выкупить арендуемое жилье у лизинговой компании.
Плюсы и минусы лизинга
По словам эксперта, тема лизинга сейчас в Москве и области интересует многих потенциальных покупателей недвижимости, которые не рассматривают вариант с ипотекой.
В то же время программы по лизингу, как отметил эксперт, поддерживают в Минстрое, Минфине и даже в Совете Федерации. Вполне возможно, что в осязаемом будущем в России появится закон, позволяющий гражданам приобретать жилье в лизинг на более выгодных условиях, чем ипотечное кредитование, подчеркнул спикер.
В то же время спикер подчеркнул, что минусы при лизинговом договоре вполне существенные.
Если же ситуация будет взята под контроль законодателей и лизинговые договора будут юридически защищены, то этот вариант покупки квартиры станет самым ходовым в стране и опередит ипотеку.
Спикер предположил, что эксперты рынка недвижимости уже обсуждают пилотные проекты запуска сделок по лизингу. Предполагается, что регулировать процесс введения новой системы будет Комитет Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Ранее REGIONS писал о самых выгодных вариантах покупки жилья за городом.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xLzIwMjYtMDEtMjgtMTQ1NDM4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2NoYXRncHQtaW1hZ2UtMjItamFudi0yMDI2LWctMjMtNDItNTUtMi5wbmc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDIyLzEyLzE0LzAzMTIyMDIyLWNoZV8tMTEyMDA5LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2JlbGFqYS1zaXJlbi1zaXRlLXdpZGUuanBn.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi9DSWx6c0pGNDhUQWFWeGlESW0ySllxN2Z4S2l6bEFwanFPVnFpSXphLnBuZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNC8wOS9SNnlTbkxudThIRWRQcG1MSzI4VTMyRzNxVkJpNjFjdTJ4UDJxM3p1LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNC8wOS9PcHNTOElxa052Z0dmWkhwenBpaWY2T0k3dHVaZXlFY2VERlU1c3hzLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNC8wOS93VVZFMVA1WWQ5UDdZSTBhbVJoY3JmSWFGMGFnQ0UxNFJxS3BLOXBPLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNC8wOS9YemhiempyMUtZUDZWNzN1QlpBUERYUm5xWnJlZGNmcFFCb25aRzhrLmpwZw.webp)