В Госдуме РФ обсуждают новые механизмы приобретения недвижимости на более выгодных для граждан условиях. Покупка жилья в лизинг – вариант, который у парламентариев вызывает особый интерес, поскольку он может стать одной из альтернатив льготным ипотечным программам. О плюсах и минусах сделки по новой схеме, корреспондент REGIONS узнал у ипотечного брокера из Подмосковья Дмитрия Ракуты.
Идея о том, что лизинг жилья претендует стать альтернативой ипотеке, принадлежит председателю Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергею Пахомову.
Парламентарий допустил, что в будущем для россиян, которые намерены приобрести недвижимость в лизинг, государство введет отраслевую поддержку, то есть субсидирует часть аренды, что в дальнейшем позволит постепенного выкупить готовую квартиру.
Лизинг – это один из вариантов аренды жилья на длительный срок, подразумевающий последующий выкуп. Владелец недвижимости и арендатор заключают договор аренды, в котором стороны прописывают право на выкуп жилья. Квартиросъемщик или лизингополучатель, как его еще называют, вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Первоначальный взнос при этом у разных компаний может отличаться – от 10% до 40% стоимости арендуемой недвижимости. Максимальный срок договора – 10 лет. После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи, и жилье переходит в собственность арендатора.
Разница между лизингом и ипотечным кредитом – существенная, рассказал в беседе с корреспондентом REGIONS ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
«По ипотечному договору кредитозаемщик получает деньги на приобретение имущества. Клиент заключает договор купли-продажи, а финансовое учреждение за него производит оплату. Затем заемщик постепенно погашает долг банку», — рассказал эксперт.
Лизинговый же договор предполагает получение имущества. Покупку осуществляет лизинговая компания, а не клиент. Лизингополучатель за определенную плату временно пользуется и владеет товаром, но имеет право выкупить арендуемое жилье у лизинговой компании.
По словам эксперта, тема лизинга сейчас в Москве и области интересует многих потенциальных покупателей недвижимости, которые не рассматривают вариант с ипотекой.
«К сожалению, пока культура покупки квартиры в лизинг на российском рынке не набрала свои обороты и не так популярна. Но ввиду того, что ключевая ставка ЦБ РФ высокая, ипотека становится недоступной, а все льготные программы продолжают ужесточать, лизинг постепенно выходит на первый план», — уточнил Ракута.
В то же время программы по лизингу, как отметил эксперт, поддерживают в Минстрое, Минфине и даже в Совете Федерации. Вполне возможно, что в осязаемом будущем в России появится закон, позволяющий гражданам приобретать жилье в лизинг на более выгодных условиях, чем ипотечное кредитование, подчеркнул спикер.
«У такой системы есть, безусловно, свои плюсы и минусы. К плюсу можно отнести то, что мы вправе зафиксировать стоимость соглашения и стоимость объекта недвижимости на момент заключения договора лизинга. Также перед покупкой мы можем сделать определенный тест-драйв квартиры, потому что пока мы арендуем, мы рассматриваем непосредственно сам объект, его коммунальные условия и инфраструктуру. Если что-то не устраивает клиента, осуществляется процедура расторжения договора. При этом постоялец теряет только в арендных платежах», — добавил эксперт.
В то же время спикер подчеркнул, что минусы при лизинговом договоре вполне существенные.
«При данном варианте покупки жилья сама квартира, в отличие от ипотеки, оформлена на лизинговую компанию. К сожалению, договора лизинга в России юридически не защищены, как, например, договора долевого участия, где есть эскроу-счет, то есть специальный счет, где хранятся денежные средства. И риск заключается в том, что можно остаться обманутым вкладчиком. Почему? Да потому что вы можете с этой компанией заключить договор, внести досрочные погашения своими платежами, а потом окажется, что контора обанкротилась. Итог один: нет денег, нет квартиры», — предупредил брокер.
Если же ситуация будет взята под контроль законодателей и лизинговые договора будут юридически защищены, то этот вариант покупки квартиры станет самым ходовым в стране и опередит ипотеку.
Спикер предположил, что эксперты рынка недвижимости уже обсуждают пилотные проекты запуска сделок по лизингу. Предполагается, что регулировать процесс введения новой системы будет Комитет Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Ранее REGIONS писал о самых выгодных вариантах покупки жилья за городом.
