Брокер из Подмосковья Ракута рассказал о рисках покупки жилья в лизинг
В Госдуме РФ обсуждают новые механизмы приобретения недвижимости на более выгодных для граждан условиях. Покупка жилья в лизинг – вариант, который у парламентариев вызывает особый интерес, поскольку он может стать одной из альтернатив льготным ипотечным программам. О плюсах и минусах сделки по новой схеме, корреспондент REGIONS узнал у ипотечного брокера из Подмосковья Дмитрия Ракуты.
Что такое лизинг
Идея о том, что лизинг жилья претендует стать альтернативой ипотеке, принадлежит председателю Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергею Пахомову.
Парламентарий допустил, что в будущем для россиян, которые намерены приобрести недвижимость в лизинг, государство введет отраслевую поддержку, то есть субсидирует часть аренды, что в дальнейшем позволит постепенного выкупить готовую квартиру.
Лизинг – это один из вариантов аренды жилья на длительный срок, подразумевающий последующий выкуп. Владелец недвижимости и арендатор заключают договор аренды, в котором стороны прописывают право на выкуп жилья. Квартиросъемщик или лизингополучатель, как его еще называют, вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Первоначальный взнос при этом у разных компаний может отличаться – от 10% до 40% стоимости арендуемой недвижимости. Максимальный срок договора – 10 лет. После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи, и жилье переходит в собственность арендатора.
Чем отличает лизинг от ипотеки
Разница между лизингом и ипотечным кредитом – существенная, рассказал в беседе с корреспондентом REGIONS ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Лизинговый же договор предполагает получение имущества. Покупку осуществляет лизинговая компания, а не клиент. Лизингополучатель за определенную плату временно пользуется и владеет товаром, но имеет право выкупить арендуемое жилье у лизинговой компании.
Плюсы и минусы лизинга
По словам эксперта, тема лизинга сейчас в Москве и области интересует многих потенциальных покупателей недвижимости, которые не рассматривают вариант с ипотекой.
В то же время программы по лизингу, как отметил эксперт, поддерживают в Минстрое, Минфине и даже в Совете Федерации. Вполне возможно, что в осязаемом будущем в России появится закон, позволяющий гражданам приобретать жилье в лизинг на более выгодных условиях, чем ипотечное кредитование, подчеркнул спикер.
В то же время спикер подчеркнул, что минусы при лизинговом договоре вполне существенные.
Если же ситуация будет взята под контроль законодателей и лизинговые договора будут юридически защищены, то этот вариант покупки квартиры станет самым ходовым в стране и опередит ипотеку.
Спикер предположил, что эксперты рынка недвижимости уже обсуждают пилотные проекты запуска сделок по лизингу. Предполагается, что регулировать процесс введения новой системы будет Комитет Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Ранее REGIONS писал о самых выгодных вариантах покупки жилья за городом.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:focal(0.48:0.68):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzM0YjI2MGNiMjZhNzExZjE4ZWQyYTZkNDYzZmZkYjY2LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)