Четыре основания, один алгоритм: полный гид по смене управляющей компании в доме

Собственники жилья вправе сменить управляющую компанию, однако сделать это можно только через общее собрание, решение которого обязательно для всех владельцев помещений. Об этом сообщила старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Ольга Чирикова в беседе с RT.

Она пояснила, что ни советы домов, ни обсуждения в чатах не имеют юридической силы, поскольку выбор способа управления и самой организации относится исключительно к компетенции общего собрания. Основания для смены УК включают инициативу собственников, нарушение условий договора действующей компанией, истечение срока договора, заключенного по итогам конкурса, а также случаи аннулирования лицензии или исключения дома из реестра.

Эксперт отметила, что законодательство не ограничивает частоту смены управляющей компании, однако сроки действия договора устанавливаются соглашением сторон. По решению собрания он может заключаться на период от одного до пяти лет, а по итогам конкурса — от одного до трех лет. При отсутствии заявления о прекращении договор продлевается автоматически.

Чирикова также описала порядок действий при смене УК. По ее словам, сначала необходимо проверить действующий договор и основания его заключения, после чего выбрать новую организацию и убедиться в наличии у нее лицензии через ГИС ЖКХ. Инициировать собрание может любой собственник, а при наличии доли от 10% голосов владельцы вправе потребовать его проведения от текущей УК, которая обязана организовать процедуру в установленные сроки.

Она подчеркнула, что ключевым элементом является правильно сформированная повестка собрания, включающая вопросы расторжения договора, выбора новой компании или изменения способа управления, а также условия нового договора. Уведомление о проведении собрания направляется не позднее чем за десять дней, а его формы могут быть очными, заочными или электронными. Для правомочности требуется кворум более 50% голосов, при этом решение о выборе новой УК должно поддержать большинство от общего числа собственников.

Эксперт добавила, что новая управляющая компания приступает к работе после внесения изменений в реестр лицензий субъекта, а прежняя обязана в течение трех рабочих дней передать документацию и доступы.