Картинка — / Фото: istockphoto.com/FluxFactory

Что выгоднее под аренду: студия, однушка или двухкомнатная квартира

/Главная /Общество

Автор текста:

Кристина Мыльникова

25 октября13:26/эксклюзив

/Главная /Общество

Автор текста:

Кристина Мыльникова

25 октября13:26

/эксклюзив

Для инвестора, цель которого — стабильный доход и быстрая сдача объекта, самыми надежными и ликвидными вариантами в Подмосковье остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Именно они обеспечивают самый короткий срок экспозиции на рынке и привлекают наиболее широкую аудиторию арендаторов. Об этом REGIONS рассказал эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

По его словам, самыми ликвидными объектами на рынке аренды в Московской области являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

«Двухкомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом, и основная причина кроется в маятниковой миграции. Большинство арендаторов жилья в Подмосковье работают в Москве, но не хотят переплачивать за столичную аренду. За сумму, на которую в Москве можно снять только однокомнатную квартиру или студию, в области можно арендовать полноценную двушку», — сказал он.

Для семей или людей, которым необходимо рабочее пространство, это оптимальное соотношение цены и площади. Наличие отдельной спальни при сопоставимом бюджете становится решающим фактором выбора, поэтому двухкомнатные квартиры не задерживаются на рынке, отметил эксперт.

Также ипотечный брокер подчеркнул, что также однушки — это универсальный и наиболее массовый формат. Они подходят как для одиночек, так и для молодых пар без детей.

«Благодаря более доступной цене и широкому кругу потенциальных жильцов они сдаются максимально быстро, что очень выгодно для арендодателя», — сообщил Ракута.

Студии занимают третье место по ликвидности. Это нишевый вариант, который рассчитан в первую очередь на одного человека.

«Пары рассматривают такой вариант редко, и только если студия очень просторная, с грамотным зонированием и находится в локации с отличной транспортной доступностью или развитой инфраструктурой. В остальных случаях целевая аудитория студий сильно ограничена», — сообщил он.

Объекты большой площади от трех комнат — это наименее ликвидный сегмент рынка аренды в Подмосковье.

«Арендодатели квартир с тремя и более комнатами — это почти всегда семья с детьми, у которой есть специфические требования к количеству квадратных метров. Найти такого арендатора сложнее, поиск занимает больше времени, а круг потенциальных жильцов значительно уже.