Дело Долиной изменило рынок: как теперь проверяют сделки с вторичкой

Громкое дело народной артистки России Ларисы Долиной серьезно повлияло на рынок недвижимости: покупатели стали гораздо осторожнее относиться к приобретению вторичного жилья, особенно если продавцом выступает пожилой собственник. Об этом в беседе с «Лентой.ру» рассказала София Любимова, основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость» и эксперт рынка.

По словам Любимовой, история показала людям, что даже при полностью официальном оформлении сделки можно впоследствии оказаться в суде. Теперь покупатели задают гораздо больше вопросов: почему человек продает квартиру, куда планирует переезжать, как распорядится деньгами, самостоятельно ли принял решение или его кто‑то торопит.

Раньше при проверке квартиры основное внимание уделяли документам, выписке из ЕГРН, истории объекта, собственникам и долгам. Сейчас этого недостаточно: важно оценивать и самого продавца, и ситуацию вокруг него. Например, тревожными сигналами эксперт называет спешку при продаже, значительное снижение цены и неспособность продавца внятно объяснить, куда он переезжает — особенно если речь идет о единственной квартире.

Любимова пояснила, что одна из главных современных схем мошенничества строится на том, что человека фактически заставляют продать жилье его же руками. Мошенники могут неделями звонить жертве, представляясь сотрудниками банка или правоохранительных органов, запугивать и убеждать, что квартиру нужно срочно продать, чтобы «спасти деньги». В результате собственник сам приходит на сделку и подписывает договор — и со стороны все выглядит как добровольная сделка.

При этом эксперт подчеркивает: возраст продавца сам по себе не делает сделку опасной. Если причина продажи понятна, переезд спланирован, человек осознает условия сделки, нет спешки и давления со стороны третьих лиц — квартиру можно рассматривать к покупке. Но проверка в таких случаях должна быть значительно более тщательной.

Дело Долиной не сократило количество мошеннических схем — мошенники адаптируются и становятся изобретательнее. Однако оно заставило участников рынка — покупателей, риелторов, банки и юристов — серьезнее относиться к безопасности сделок. Ключевая роль здесь отводится профессиональным риелторам и юристам: они должны не просто проверять документы, а разбираться в полной картине — задавать «неудобные» вопросы, выяснять мотивы продажи и обращать внимание на любые странности в поведении продавца.