Депозит за квартиру удерживают не всегда законно: как отличить ущерб от износа

Многие арендодатели удерживают залог за квартиру, ссылаясь на якобы нанесенный ущерб, хотя повреждения могут быть следствием естественного износа, рассказал юрист Александр Манько «Абзацу».

Он пояснил, что естественный износ проявляется в потертом ламинате, выгоревших шторах или потускневшей затирке, тогда как реальный ущерб включает разбитое окно, дыру в стене или пятно от вина. Только за подтвержденный ущерб арендодатель имеет право удерживать депозит.

Манько отметил, что важно потребовать акт о повреждениях с фото и подробным описанием. Если нет документов «до» заселения, претензии владельца практически не имеют юридической силы. В случае молчания арендодателя стоит отправить акт и претензию заказным письмом.

Юрист добавил, что при споре можно обратиться в налоговые органы или суд, приложив акт, фотографии и переписку с арендодателем. Такие дела, по его словам, выигрываются достаточно легко, а с владельца можно взыскать неустойку и расходы на судебное разбирательство.

Он также посоветовал при заключении договора аренды указать срок возврата залога — например, три дня после выселения при отсутствии акта о повреждениях, чтобы минимизировать риски недобросовестного удержания денег.