:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3BsZy03NzgyLmpwZw.webp)
Дом без координат: почему покупка дачи может обернуться потерей земли
Адвокат Иванова: перед покупкой дачи необходимо проверить границы участка в ЕГРНПокупка дачи — это не только выбор живописного места, но и юридическая «минное поле», где одна ошибка может стоить сотен тысяч рублей. Чтобы сделка не обернулась судебными исками или сносом строений, проверять документы нужно еще до того, как будет подписан договор. Подробности об этом NEWS.ru рассказала адвокат Анастасия Иванова.
Она отметила, что первое, что нужно сделать — это запросить свежие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Без точных координат и границ участка сделка невозможна в принципе. Специалист настаивает на тщательной сверке: данные в выписке должны идеально совпадать с реальным положением дел на местности. Параллельно важно удостовериться, что дом юридически «привязан» к земле, а его планировка законна и соответствует документам из бюро технической инвентаризации (БТИ).
Затем специалист призвала уточнить, имеет ли участок подходящий вид разрешенного использования, и сверьте наличие точных границ и координат в выписке ЕГРН — без них сделка невозможна. Крайне важно узнать об отсутствии обременений или ограничений.
Особое внимание эксперт уделила цифрам в документах. Сверка количества построек на участке с данными из реестра — это не формальность, а способ избежать рисков. Если на земле окажется объект, не учтенный в ЕГРН, новому владельцу могут грозить судебные тяжбы вплоть до требования о сносе самостроя. Кроме того, Иванова рекомендует запросить историю переходов права собственности. Если предыдущие владельцы владели недвижимостью долго, вероятность оспаривания договора значительно ниже.
Если покупка планируется в коттеджном поселке или СНТ, разведка на местности становится не менее важной, чем изучение выписок. Здесь недостаточно просто посмотреть на фасад дома. Адвокат советует найти время, чтобы поговорить с соседями. Они могут рассказать о проблемах, которые не отражаются в официальных бумагах: перебоях с электричеством, состоянии подъездных дорог или скрытых конфликтах с администрацией, которые в будущем могут затронуть и нового жителя поселка.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)