Досрочное погашение ипотеки: когда это выгодно

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в беседе с «Газетой.ru» объяснил, в каких случаях имеет смысл досрочно гасить ипотеку.

По словам депутата, досрочное погашение особенно выгодно заемщикам, которые оформили кредит по высоким рыночным ставкам последних лет. В такой ситуации сокращение основного долга позволяет заметно уменьшить общую переплату банку — порой при ипотеке с высокой ставкой семья фактически выплачивает банку еще одну стоимость квартиры сверху. Чем быстрее снижается основной долг, тем меньше финансовая нагрузка на семью в долгосрочной перспективе.

При этом Аксененко предостерегает от безоглядного досрочного погашения. Например, если у семьи льготный кредит под 6–8%, а ставки по банковским вкладам высоки, то направлять все свободные средства на ипотеку может быть не самым разумным решением.

Еще одна распространенная ошибка, по мнению депутата, — полное израсходование сбережений ради досрочного закрытия кредита. Если после этого возникнет непредвиденная ситуация (потеря работы, необходимость дорогостоящего лечения или ремонта), отсутствие финансовой подушки может серьезно осложнить жизнь семьи. Аксененко подчеркивает: не стоит жертвовать резервным фондом ради психологического комфорта от жизни без кредита.

Если заемщик все же решил досрочно погашать ипотеку, депутат советует выбирать стратегию сокращения срока кредита — это позволяет максимально снизить общую переплату. А вот уменьшение ежемесячного платежа больше подходит тем, кому сложно справляться с текущей кредитной нагрузкой.