Единственное жилье смогут изъять за долги? Юрист раскрыл, кому это грозит

В России с 2003 года действует правило исполнительского иммунитета: единственное жилье должника нельзя изъять за долги, даже если они огромны. Исключение делалось только для ипотечных квартир. Однако теперь Минюст хочет законодательно закрепить возможность делать исключения и для других случаев. Как сообщил юрист Евгений Фурин, ведомство опубликовало проект, в котором прописаны условия, при которых единственное жилье все же можно будет продать с торгов.

Почему возникла такая необходимость, пояснил еще в 2012 году Конституционный суд. В своем постановлении КС указал, что иммунитет не всегда справедлив: иногда единственное жилье должника — это, например, роскошный 450-метровый коттедж, который по закону нельзя изъять, хотя это могло бы полностью погасить долги. КС тогда поручил законодателю изменить правила, но за 14 лет этого сделано не было. В 2021 году суд повторил свою позицию и даже дал судам временные ориентиры.

 Изъятие единственного жилья станет возможным, но только в рамках процедуры банкротства. Во внебанкротных производствах иммунитет сохранится. При этом конкретных квадратных метров или других жестких критериев в законе не будет — в каждом случае суд будет решать индивидуально, превышает ли жилье «разумно достаточную потребность в жилище».

Для оценки, по информации Минюста, суд будет учитывать жилую площадь, местоположение, конструктивные особенности, внешнюю и внутреннюю отделку, уровень инфраструктуры вокруг, техническое оснащение и другие признаки. Кроме того, должны соблюдаться несколько обязательных условий. Во-первых, у должника нет иного имущества, за счет которого можно расплатиться. Во-вторых, сумма от продажи жилья должна быть достаточна для погашения требований кредиторов «в существенном размере».

Самое важное: должника не выгонят на улицу. По законопроекту, ему обязаны предоставить замещающее жилье — в том же населенном пункте или районе. Оно должно соответствовать требованиям жилищного законодательства и обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи. При этом будут учитывать место учебы, работы и другие обстоятельства.

Должник, уточняется в документе, вправе сам подыскивать варианты замещающего жилья и предлагать их. Однако окончательное решение остается за финансовым управляющим — именно он подписывает договор покупки. Сам должник может лишь присутствовать при этом.