Сдача квартиры — отличный способ получать стабильный доход, а спрос на аренду продолжает расти. Однако владельцам важно заранее продумать все нюансы, чтобы избежать неприятных ситуаций. О том, как обеспечить безопасность арендной недвижимости, рассказал «Известиям» директор проектов «СберСтрахования» Никита Тырин.
По данным «Домклик», лидером по количеству предложений аренды стал Новосибирск (11,4%), за ним следуют Москва (10,5%) и Казань (7%). В краткосрочной аренде первенство держит Москва (8,4%), далее идут Санкт-Петербург (5%) и Новосибирск (4,9%).
Перед сдачей жилья эксперт Никита Тырин рекомендует обновить ремонт, избавиться от ненужных вещей и провести генеральную уборку. Также важно проверить состояние сантехники, электропроводки и других коммуникаций, особенно в старых домах.
Еще один ключевой момент — страхование недвижимости. Полис защитит от финансовых потерь в случае аварий или повреждений имущества. Однако страховую компанию нужно заранее уведомить о том, что квартира сдается.
Договор аренды — залог безопасности обеих сторон. В нем необходимо прописать сроки, стоимость, условия оплаты, запреты (например, на субаренду), залог и порядок его возврата. Краткосрочный договор (до года) не требует регистрации в Росреестре, поэтому популярный вариант — аренда на 11 месяцев.
Не стоит забывать и о налогах. Если доход от аренды не превышает 2,4 млн руб. в год, владельцу достаточно оформить самозанятость в приложении «Мой налог» и уплачивать налог по упрощенной схеме.
До этого сообщалось, что Подмосковье возглавило рейтинг по выдаче ипотеки.
