Депутат Государственной Думы от фракции «Единая Россия», председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал REGIONS о том, на что стоит обратить внимание при покупке загородного дома. По его словам, тщательная проверка поможет гражданам обезопасить свои сбережения и не лишиться имущества.
«Приобретение дачи — это серьезный шаг, к которому нужно подойти со всей ответственностью. Основная ошибка покупателей — это эмоциональное решение. Люди видят красивый участок, ухоженный дом и забывают о юридических и технических моментах, которые в дальнейшем могут привести к большим проблемам. Цель каждого будущего дачника — не только найти место для отдыха, но и гарантировать полную безопасность сделки», — отметил Никита Чаплин.
Первым и самым важным шагом парламентарий назвал проверку документов на землю и строения. По его словам, нужно убедиться в законности всех построек и соответствии их назначения участка.
«Запросите в Росреестре актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ покажет, кто является настоящим собственником, нет ли на участке или доме ограничений, запрещений, залога или судебных споров. Особое внимание нужно уделить виду разрешенного использования земли. Убедитесь, что участок предназначен именно для ведения садоводства или огородничества, а не, к примеру, для сельхозпроизводства. Это принципиальный вопрос, который определяет ваше право строить дом», — пояснил депутат.
Следующим аспектом надежной сделки Чаплин назвал проверку личности продавца и истории владения участком. При этом важно лично встретиться со всеми владельцами, если имущество находится в долевой собственности, и получить от каждого нотариальное согласие на продажу.
«Если собственником является пожилой человек, разумно пообщаться с его родственниками, чтобы исключить возможное давление на него. Также стоит спросить, как долго продавец владеет участком. Если срок владения меньше трех-пяти лет, это не запрещено, но требует дополнительного внимания к чистоте предыдущих сделок», — добавил законодатель.
Отдельно председатель Союза дачников МО остановился на техническом состоянии построек и коммуникаций. Для этого необходимо посетить участок лично, причем не один раз и в разную погоду.
«Обратите внимание на фундамент, стены, крышу дома. Проверьте, как работает электричество, отопление, есть ли вода и куда отводятся стоки. Не поленитесь поговорить с соседями — они часто могут рассказать о реальном положении дел, например, о подтоплениях весной или конфликтах по поводу границ. Эти детали не отражены в документах, но напрямую влияют на комфорт и стоимость будущей жизни», — посоветовал Никита Чаплин.
Важным моментом парламентарий считает и проверку задолженностей по взносам в садоводческое некоммерческое товарищество.
«Уточните у правления СНТ, нет ли у продавца неоплаченных членских или целевых взносов. В противном случае эти долги могут перейти новому хозяину. Также узнайте о планах по развитию территории, например, о предстоящих крупных сборах на ремонт общих дорог или сетей», — отметил парламентарий.
В заключение Никита Чаплин подчеркнул необходимость грамотного оформления расчетов. Он предостерег от передачи крупных сумм наличными до полного завершения регистрации перехода права собственности в Росреестре.
«Используйте безопасные способы расчета через банковские ячейки или счета эскроу, где деньги будут переведены продавцу только после того, как вы станете полноправным владельцем в реестре. И конечно, не экономьте на услугах юриста, который специализируется на недвижимости. Его профессиональный взгляд поможет избежать скрытых рисков», — резюмировал депутат.
Ранее REGIONS сообщал жителям Подмосковья, сможет ли исполнительница хита «Погода в доме» запретить публичное использование фразы «схема Долиной».
