Граница участка оказалась неправильной: юрист рассказал, как исправить ошибку

Границы земельного участка, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, не всегда совпадают с фактическим расположением забора и других объектов на местности. О том, как исправить такую ошибку, рассказал юрист Евгений Фурин в своем телеграм-канале.

По словам специалиста, у участка есть фактические границы, которые определяются на местности, и реестровые — указанные в ЕГРН. В идеале они должны совпадать, однако на практике сведения могут отличаться.

Такая ситуация, например, возникает, если при межевании в реестр внесли неправильные координаты. Ошибка также может появиться в сведениях о соседнем участке, границы которого уточнялись позднее.

Проблема иногда остается незамеченной в течение нескольких лет и обнаруживается при продаже земли, строительстве дома, оформлении наследства или уточнении границ.

Предварительно собственник может проверить сведения о своей недвижимости через публичную кадастровую карту. По кадастровому номеру можно посмотреть расположение границ и возможные пересечения с соседними участками.

Однако такая проверка не позволяет окончательно установить наличие ошибки. Для этого необходимо изучить документы и провести кадастровые работы.

Если на карте обнаружилось наложение участков, это само по себе не означает, что один из собственников незаконно занял чужую землю. Причиной могут быть некорректные координаты, внесенные в ЕГРН.

Для определения правильных границ собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит межевой план с уточненными координатами и укажет обоснование для изменения сведений в ЕГРН.

После этого документы подаются в Росреестр. Если исправление затрагивает границы соседнего участка, его собственника необходимо уведомить и согласовать новые границы.

Если сосед согласен с результатами кадастровых работ, границы можно согласовать без судебного разбирательства. Однако собственник может отказаться от подписания документов, если считает, что исправление уменьшит площадь его участка или иным образом затронет его права.

В таком случае спор придется разрешать в суде. По словам Фурина, суд может назначить землеустроительную экспертизу. Специалисты устанавливают фактическое расположение границ, проверяют соответствие сведений ЕГРН правоустанавливающим документам и определяют наличие наложения участков.

Если между собственниками возник спор о фактическом расположении границ, сначала необходимо установить, кому принадлежит спорная территория и где должны проходить границы. После разрешения такого спора сведения в ЕГРН могут быть приведены в соответствие с установленными границами.