Ипотека и аренда: какие ловушки поджидают собственника

Сдавать ипотечную квартиру внаем не запрещено законом, но для собственника это может обернуться серьезными последствиями — вплоть до требования банка досрочно погасить кредит. Об этом «Абзацу» рассказал юрист Ярослав Остапенко.

Ключевой момент — условия ипотечного договора. Если в нем прописано, что для сдачи квартиры нужно получить письменное согласие банка, игнорировать это требование нельзя. В зависимости от условий договора банк может потребовать прекратить нарушение, начислить неустойку или даже поставить вопрос о досрочном погашении всего остатка долга. При этом единого штрафа или административной ответственности за сам факт сдачи ипотечной квартиры законодательством не предусмотрено — меры зависят от договоренностей с банком.

Не стоит забывать и о налогах. Поскольку собственником остается заемщик, он обязан платить налог с дохода от сдачи жилья. Юрист предлагает два основных варианта: зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% при сдаче квартиры физлицу либо декларировать доход как физическое лицо и уплачивать НДФЛ по соответствующей ставке.