Ипотека под 2% за третьего: эксперт раскрыл, как сделать жилье доступным

Генеральный директор Центра стратегических разработок Павел Смелов в интервью NEWS.ru предложил два пути решения жилищного вопроса в России. По его мнению, нужно масштабировать государственный рынок цивилизованной аренды — так называемые «доходные дома». 

Это увеличит предложение качественного жилья для тех, кто пока не готов к покупке.

Второй важный инструмент — адресная ипотека. Смелов считает, что раздавать льготные кредиты всем подряд нельзя. Сниженную ставку в 2–3% стоило бы предоставлять только семьям при рождении третьего ребенка и жестко привязывать к норме жилплощади — не менее 18 квадратных метров на человека. Это исключит покупку микроквартир в инвестиционных целях и стабилизирует рынок.

Эксперт пояснил, что нынешняя недоступность жилья — во многом результат слишком общих, неадресных льготных программ. Например, семейная ипотека почти не повлияла на рождаемость из-за размытых условий, зато разогнала инвестиционный спрос и цены. Смелов напомнил, что средняя площадь квартиры по этой программе упала с 60 квадратных метров в 2020 году до 39,8 в 2025-м.