Ипотека под 22% или аренда без процентов: что дешевле

Весна 2026 года принесла неожиданный сюрприз тем, кто присматривается к долгосрочной аренде. На этом фоне многие задумались, что же всё-таки выгоднее — снимать угол или взвалить на себя ипотечный груз. Гендиректор федеральной компании «Полезные люди» Юрий Паршиков, в разговоре с «Лентой.ру» разложил ситуацию по полочкам, но сразу предупредил: универсального ответа не существует, каждый случай нужно разбирать отдельно.

По словам эксперта, в крупных городах цены на аренду практически стоят на месте. Например, в Москве годовой прирост составил всего 3–4%, а в некоторых других мегаполисах ставки и вовсе упали на 11%. Причина — экономический дисбаланс и рост предложения.

При этом Паршиков отмечает, что количество квартир в аренду продолжает расти. Собственники охотнее сдают своё жильё, хотя для инвесторов этот рынок сейчас выглядит неоднозначно из-за невысокой доходности.

Главная же интрига для тех, кто копит на своё, кроется в прогнозах Центробанка. Регулятор ожидает, что к 2027–2028 годам ключевая ставка снизится до 7,5–8,5%. На начало текущего года рыночная ипотека остаётся крайне дорогой — 21–22% годовых. Льготные программы вроде дальневосточной, IT или сельской ипотеки работают, но охватывают далеко не всех.

Если сравнивать механизмы двух вариантов, разница очевидна. При ипотеке, указывает Паршиков, собственником становится сам заемщик, а не арендодатель. Платежи при покупке фиксированы только на срок кредита, но включают проценты, чего при съёме жилья нет.

Смотря в будущее, риелтор полагает, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе скорее пойдут вверх, хотя в ближайшее время возможна коррекция вниз. А вот аренда будет неизбежно тянуться за инфляцией и, вероятнее всего, продолжит дорожать.