Ипотека при разводе: как супруги могут разделить квартиру и кредит

При разводе супругам предстоит решить вопрос с ипотекой и квартирой, приобретенной в браке. По действующему законодательству имущество и долги, нажитые супругами во время брака, считаются общими. Даже если ипотечный кредит на семью оформлял только один из супругов, второй фактически становится созаемщиком. Об этом сообщает Министерство жилищной политики Московской области.

О предстоящем разводе супругам следует заранее уведомить банк. Как правило, кредитор может рассмотреть несколько вариантов дальнейшего распределения обязательств по ипотеке.

Один из них предполагает выделение долей созаемщикам. В таком случае квартира делится между супругами, а каждый из них отдельно погашает ипотечный кредит в соответствии с полученной долей недвижимости.

Еще один вариант — оформление квартиры на одного из супругов. Тогда второй получает компенсацию за свою часть жилья, а ипотечные обязательства переходят к тому, в чью собственность оформляется квартира.

Супруги также могут запросить у банка разрешение на продажу ипотечной недвижимости. После реализации квартиры на вторичном рынке из полученных средств погашается задолженность перед банком, а оставшаяся сумма распределяется между супругами.

Если выплаты по ипотеке близки к завершению, супруги могут полностью досрочно погасить основной долг за счет собственных накоплений или других средств. После этого квартира распределяется поровну либо по договоренности.

При наличии брачного договора раздел имущества проводится в соответствии с его условиями. При этом в исходном материале отмечается, что отдельные вопросы возникают, если такой договор составляется уже после оформления совместной ипотеки.