Финансист Андрей Бархота в беседе с NEWS.ru рассказал об особенностях исламской ипотеки в России. По его мнению, данный продукт может быть структурно усложнен за счет разделения платежа на погашение основного долга и комиссию.
Эксперт пояснил, что в рамках таких схем проценты действительно отсутствуют, однако банки могут компенсировать свои затраты иным способом. Например, вся сумма комиссионного вознаграждения может быть включена в общую стоимость жилья и равномерно распределена по аннуитетным платежам.
Другой вариант — перенос выплаты этой комиссии на последние годы обслуживания ипотеки.
Бархота подчеркнул базовый принцип исламского банкинга, где процентные доходы и расходы равны нулю. Вместо процентов заемщик выплачивает кредитору вознаграждение за право пользования средствами.
Это вознаграждение может быть выплачено единовременно и заложено в сумму сделки, либо отложено во времени, поскольку оно не привязано к размеру кредита и формально не считается процентами.
Таким образом, несмотря на отсутствие классических процентов, клиент не избегает оплаты банковских начислений, оформленных как комиссия.
Ранее стало известно, как собрать выплаты и купить жилье, не влезая в долги.
