Исламская ипотека без процентов: как банки все равно получают свою выгоду через скрытые комиссии

Финансист Андрей Бархота в беседе с NEWS.ru рассказал об особенностях исламской ипотеки в России. По его мнению, данный продукт может быть структурно усложнен за счет разделения платежа на погашение основного долга и комиссию.

Эксперт пояснил, что в рамках таких схем проценты действительно отсутствуют, однако банки могут компенсировать свои затраты иным способом. Например, вся сумма комиссионного вознаграждения может быть включена в общую стоимость жилья и равномерно распределена по аннуитетным платежам.

Другой вариант — перенос выплаты этой комиссии на последние годы обслуживания ипотеки.

Бархота подчеркнул базовый принцип исламского банкинга, где процентные доходы и расходы равны нулю. Вместо процентов заемщик выплачивает кредитору вознаграждение за право пользования средствами.

Это вознаграждение может быть выплачено единовременно и заложено в сумму сделки, либо отложено во времени, поскольку оно не привязано к размеру кредита и формально не считается процентами.

Таким образом, несмотря на отсутствие классических процентов, клиент не избегает оплаты банковских начислений, оформленных как комиссия.

Ранее стало известно, как собрать выплаты и купить жилье, не влезая в долги.