Исполнительский иммунитет перестает быть абсолютным: что изменится для банкротов

Единственное жилье россиянина при банкротстве может перестать быть полностью неприкосновенным, если его признают избыточным или роскошным. Такой механизм предусмотрен законопроектом Минюста, размещенным 10 апреля 2026 года, рассказал «Газете.ру» адвокат Вадим Беляев. По его прогнозу, документ могут принять в осеннюю сессию 2026 года или весеннюю 2027 года, вероятность одобрения он оценил выше 80%.

Законопроект подготовлен во исполнение решений Конституционного суда РФ и должен закрепить порядок продажи такого жилья для погашения долгов. При оценке избыточности суд будет учитывать жилую площадь, расположение, конструктивные особенности, уровень инфраструктуры и другие признаки. Продажа возможна не во всех случаях: у должника не должно быть другого имущества для погашения долгов, а вырученных денег должно хватить на покупку замещающего жилья в том же населенном пункте и на существенное удовлетворение требований кредиторов. Если торги не состоятся, жилье вернут должнику.

Вопрос становится острым на фоне роста числа личных банкротств: в России число банкротов превысило 2,2 млн человек, а в 2025 году суды признали банкротами почти 568 тыс. граждан (+31,5% к 2024 году). С марта 2026 года для ипотечных банкротов уже действуют отдельные изменения: при продаже единственного ипотечного жилья 80% выручки получает банк, 10% — другим кредиторам первой и второй очереди, 10% (не более первоначального взноса) — гражданину.

Новые нормы могут повысить шансы кредиторов вернуть деньги и снизить число злоупотреблений, когда перед банкротством человек искусственно оставляет себе только одно дорогое жилье. Главный риск, по мнению адвоката, — в размытых критериях «роскошности» и «избыточности», что породит правовую неопределенность и широкое судейское усмотрение. Кредиторы могут инициировать продажу жилья, которое лишь формально подпадает под признаки избыточного. Исполнительский иммунитет единственного жилья перестает быть абсолютным, заключил Беляев.