Юрист предупредила о мошенничестве при продаже земельных участков

Мошенники продолжают использовать поддельные документы при продаже земельных участков, а покупатели нередко узнают о проблемах уже после регистрации права собственности. Об этом «Газете.ру» рассказала юрист Анастасия Иванова.

По словам эксперта, подобные схемы часто встречаются с бывшими земельными паями. Участок может пройти все этапы оформления — постановку на кадастровый учет, регистрацию права собственности и последующую продажу. Однако основанием для этих действий нередко становятся недействительные или поддельные документы.

Иванова пояснила, что речь может идти о фиктивных постановлениях, подписанных неуполномоченными лицами, документах с поддельными печатями или сфальсифицированных договорах купли-продажи. В таких случаях участок фактически выбывает из владения законного собственника помимо его воли.

По ее словам, новый владелец может столкнуться с длительными судебными разбирательствами с органами власти или прокуратурой, а также риском потери права собственности и снятия участка с кадастрового учета.

Эксперт также отметила, что усложняются и сами схемы: иногда право собственности оформляется на основании судебных решений, однако впоследствии выявляются нарушения при межевании, после чего регистрация может быть оспорена. В результате покупатель рискует потерять не только участок, но и вложенные средства.

Для снижения рисков юрист рекомендует проверять выписку из ЕГРН, историю перехода права собственности и основания получения участка, а также привлекать специалистов для сопровождения сделки.