При оформлении передачи жилой недвижимости детям с сохранением права проживания дарителя, как правило, выбирают между дарением с особыми условиями или заключением договора ренты. Как пояснил Матфей Свиридов в беседе с Life.ru, каждая из этих сделок имеет свои правовые и финансовые последствия.
Эксперт пояснил, что дарственная позволяет дарителю сохранить за собой право жить в подаренной квартире пожизненно. Это условие не делает сделку возмездной, а лишь создает обременение для нового собственника.
При этом одаряемый, часто близкий родственник, получает право полной собственности без уплаты налога и может свободно ею распоряжаться, включая продажу или залог.
Однако если условие о проживании не будет четко зафиксировано в договоре, даритель рискует лишиться жилья. Отмена дарения возможна лишь в исключительных ситуациях, например, при жестоком обращении с имуществом или возникновении опасности для жизни дарителя.
Альтернативой выступает договор пожизненного содержания с иждивением, который является возмездным. В этой сделке плательщик ренты берет на себя обязательства по содержанию и уходу за владельцем недвижимости, включая обеспечение жильем, питанием, медицинской помощью и оплату коммунальных услуг.
Минимальный размер ежемесячного содержания в текущем году установлен на уровне ₽35,5 тыс., исходя из двух прожиточных минимумов, при этом в регионах сумма может варьироваться.
Право собственности на квартиру переходит к плательщику только после смерти получателя ренты. При невыполнении условий договора пострадавшая сторона вправе обратиться в суд для его расторжения.
Ранее нотариус пояснила, в каких случаях нужно оформлять согласие супруга.
