Как избежать проблем при покупке жилья на маткапитал: советы юриста

Применение материнского капитала остается эффективным способом решения жилищных проблем для семей. Однако с правовой точки зрения подобные сделки нередко создают дополнительные сложности в будущем, рассказал агентству «Прайм» юрист Роман Ляпунов.

По словам эксперта, основная ошибка заключается в том, что многие воспринимают материнский капитал как доплату к стоимости недвижимости. В действительности это целевая мера господдержки, обладающая специальным правовым режимом. Законодательство обязывает оформлять жилье, приобретенное с привлечением маткапитала, в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Данное требование закреплено в законе о дополнительных мерах господдержки семей с детьми.

Второй распространенной ошибкой, отмечает Ляпунов, является полное игнорирование обязанности по выделению долей детям после использования средств маткапитала. Нередко семьи откладывают этот вопрос, особенно если жилье приобретено в ипотеку. Однако обязанность сохраняется: Социальный фонд прямо указывает, что недвижимость должна быть зарегистрирована в общую долевую собственность. Несоблюдение этого правила может привести к проблемам при последующей продаже, разделе имущества или наследственных разбирательствах, а в отдельных случаях — поставить под сомнение законность использования государственных средств.

Третий аспект касается рыночной ликвидности. Квартиры, в истории которых фигурирует материнский капитал, часто реализуются медленнее. Покупатели и кредитные организации тщательно проверяют, были ли соблюдены права детей, корректно ли оформлены доли и не возникнут ли в будущем претензии. В результате такая недвижимость может восприниматься как менее привлекательная, а продавцу нередко предлагают снизить цену, пояснил юрист.

Также эксперт обращает внимание на важное нововведение: с 1 января 2025 года для направления материнского капитала на приобретение или реконструкцию жилого помещения необходимо предоставить заключение о пригодности объекта для постоянного проживания. Отсутствие такого документа может стать основанием для отказа в распоряжении средствами. Эта мера призвана предотвратить покупку за счет господдержки формально жилых, но фактически непригодных для жизни объектов.