Как продать купленную за маткапитал квартиру: пошаговая инструкция

Продажа квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, остается одной из самых сложных сделок на рынке недвижимости. Однако в 2026 году процедура стала проще благодаря изменениям в законодательстве. Об этом RT рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.

Первым обязательным этапом остается выделение долей всем членам семьи, включая детей. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после снятия обременения с жилья или регистрации права собственности. При этом одно из ключевых нововведений 2026 года избавило собственников от необходимости получать согласие банка на выделение детских долей, даже если квартира находится в ипотеке.

Следующим шагом является получение разрешения органов опеки и попечительства. Поскольку в сделке участвуют имущественные права несовершеннолетних, специалисты проверяют, не ухудшатся ли их жилищные условия после продажи. В частности, оцениваются размер доли ребенка в новом жилье, а также доступность образовательных и медицинских учреждений. Рассмотрение заявления обычно занимает от 15 до 30 рабочих дней, поэтому документы рекомендуется подавать заранее. Если ипотечный кредит еще не погашен, потребуется письменное согласие банка на продажу залоговой недвижимости.

После согласования всех условий сделку необходимо удостоверить у нотариуса. Затем документы направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Как правило, эту процедуру организует нотариус, а сама регистрация занимает от трех до семи рабочих дней.

После завершения сделки родители должны подтвердить органам опеки, что дети получили доли в новом жилье. Если покупка другой квартиры откладывается, органы опеки могут разрешить перечислить денежную компенсацию за детскую долю на специальный банковский счет ребенка. Использовать эти средства можно будет только на условиях, предусмотренных законодательством.

Кроме того, при разводе родителей согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется, если он не является собственником жилья. Однако его участие может понадобиться как законного представителя несовершеннолетних детей, пояснил парламентарий.