Какой этаж выбрать, чтобы не пожалеть: что важнее — цена, вид или тишина

При выборе квартиры ориентироваться только на номер этажа не стоит, поскольку на решение влияют стоимость жилья, особенности дома, образ жизни покупателя и ликвидность объекта. Об этом «Газете.ру» рассказал эксперт Евгений Межевикин.

По словам специалиста, одним из главных факторов остается бюджет. Он отметил, что на вторичном рынке квартиры на первых этажах обычно стоят на 10–15% дешевле из-за недостаточной освещенности, шума с улицы и особенностей старого жилого фонда. В новостройках эти недостатки во многом компенсируются высоким цоколем, закрытой территорией и дополнительной шумоизоляцией. При этом верхние этажи, как правило, оцениваются дороже благодаря видам из окон и отсутствию соседей сверху, а квартиры на первых этажах с отдельным входом или патио могут стоить даже больше, чем жилье на 3–5 этажах.

Межевикин также обратил внимание, что выбор зависит от привычного образа жизни. Наиболее востребованными он назвал квартиры на 4–7 этажах, однако в высотных домах с большим количеством этажей покупатели чаще ориентируются на панорамные виды, приватность и престиж. Эксперт добавил, что в разных странах предпочтения различаются: в США и Европе пентхаусы считаются статусным жильем, в некоторых зданиях отсутствует 13-й этаж из-за суеверий, а в Японии чаще выбирают малоэтажные дома из-за сейсмической активности.

По словам эксперта, современные проекты предлагают новые форматы жилья, включая двухуровневые сити-хаусы на первых этажах с отдельным входом, а квартиры с террасами увеличивают стоимость на 15–25%. Он отметил, что в премиум-сегменте средняя этажность выросла с 20 до 27 этажей, тогда как в элитном жилье чаще ценится невысокая застройка. Говоря о ликвидности, Межевикин пояснил, что на вторичном рынке менее привлекательными остаются квартиры на первом и последнем этажах, тогда как в современных домах жилье с патио или террасой, напротив, пользуется повышенным спросом. При этом решающее значение сегодня, по его словам, чаще имеют расположение объекта и репутация девелопера, а не сам этаж.

В заключение эксперт отметил, что выбор этажа всегда связан с поиском баланса между финансовыми возможностями и индивидуальными потребностями, поэтому оценивать следует не отдельный этаж, а совокупность характеристик жилья.