Когда ипотечную квартиру не смогут забрать за долги даже через суд: объясняет юрист
Юрист Фурин: при маленьком долге ипотечную квартиру нельзя изъятьЕсли по ипотеке осталось выплатить совсем немного, квартиру не всегда можно забрать за долги — даже если банк идет в суд. Верховный суд напомнил: закон защищает заемщика, когда просрочка небольшая или остаток долга слишком мал, сообщает юрист Евгений Фурин.
Обычно единственное жилье за долги не изымают. Но есть исключения: например, если квартира в ипотеке. Есть и редкий случай с «слишком роскошным» жильем — в судебной практике встречались истории, когда у человека забирали большой дом, покупали жилье попроще, а разницу направляли на погашение долгов.
При этом у ипотечников тоже есть защита. В законе прямо сказано: если задолженность незначительная, квартиру изымать нельзя. Проблема в том, что на практике это правило иногда не срабатывает сразу — и заемщику приходится спорить с банком в судах.
Показательный случай дошел до Верховного суда. Гражданин Б. купил квартиру в ипотеку и за много лет почти полностью расплатился. Потом он потерял работу, быстро найти новую не смог, и появилась просрочка.
Банк обратился в суд и потребовал изъять квартиру, продать ее с торгов и закрыть долг за счет вырученных денег. Суд первой инстанции встал на сторону заемщика и решил, что изымать жилье нельзя: долг почти погашен. Но апелляция разрешила продажу с торгов, а кассация поддержала банк.
Точку поставил Верховный суд. Он сослался на п. 1 ст. 54.1 закона «Об ипотеке»: если долг «крайне незначительный», забирать ипотечную квартиру нельзя. Незначительной считается задолженность, которая составляет меньше 5% от стоимости жилья, или когда просрочка по платежам — не больше трех месяцев.
Ранее REGIONS сообщал, что уезжающие на новогодние праздники жильцы могут оформить перерасчет платы за ЖКХ.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)