Если по ипотеке осталось выплатить совсем немного, квартиру не всегда можно забрать за долги — даже если банк идет в суд. Верховный суд напомнил: закон защищает заемщика, когда просрочка небольшая или остаток долга слишком мал, сообщает юрист Евгений Фурин.
Обычно единственное жилье за долги не изымают. Но есть исключения: например, если квартира в ипотеке. Есть и редкий случай с «слишком роскошным» жильем — в судебной практике встречались истории, когда у человека забирали большой дом, покупали жилье попроще, а разницу направляли на погашение долгов.
При этом у ипотечников тоже есть защита. В законе прямо сказано: если задолженность незначительная, квартиру изымать нельзя. Проблема в том, что на практике это правило иногда не срабатывает сразу — и заемщику приходится спорить с банком в судах.
Показательный случай дошел до Верховного суда. Гражданин Б. купил квартиру в ипотеку и за много лет почти полностью расплатился. Потом он потерял работу, быстро найти новую не смог, и появилась просрочка.
Банк обратился в суд и потребовал изъять квартиру, продать ее с торгов и закрыть долг за счет вырученных денег. Суд первой инстанции встал на сторону заемщика и решил, что изымать жилье нельзя: долг почти погашен. Но апелляция разрешила продажу с торгов, а кассация поддержала банк.
Точку поставил Верховный суд. Он сослался на п. 1 ст. 54.1 закона «Об ипотеке»: если долг «крайне незначительный», забирать ипотечную квартиру нельзя. Незначительной считается задолженность, которая составляет меньше 5% от стоимости жилья, или когда просрочка по платежам — не больше трех месяцев.
Ранее REGIONS сообщал, что уезжающие на новогодние праздники жильцы могут оформить перерасчет платы за ЖКХ.
