Коллекционное жилье: для кого продают исторические усадьбы — названа стоимость самой дорогой

Самая дорогая историческая усадьба в России, которую можно использовать под жилье, продается за ₽684,9 млн в Центральном административном округе Москвы. Об этом выяснил ТАСС.

Речь идет о трехэтажном историческом особняке 1905 года постройки. Его площадь составляет 723,4 кв. м, участок — 2,4 сотки. Дом расположен в районе Замоскворечье и продается с ремонтом. Коммуникации заменены, установлена система вентиляции, но газ не подведен. Объект можно использовать как для проживания, так и под офис.

На втором месте по стоимости — особняк в Ялте (Крым) за ₽300 млн. Дом построили в 1892 году по заказу князя Кочубея, проект разработал главный архитектор Ялты Н. П. Краснов. Площадь — 825 кв. м, участок — 31 сотка. Здание выполнено из известняка с толщиной стен более 1,2 м. В трехэтажном доме 15 комнат, есть бассейн, котельная и подведен газ.

Основатель агентства недвижимости «Безфильтров» Ригина Гордеева пояснила ТАСС: у такой недвижимости специфический покупатель — так называемый коллекционный меценат. Чаще всего это представители бизнеса, которые приобретают объекты как инвестиционную достопримечательность, создавая в них резиденцию или загородный офис. Покупатели должны иметь большой запас средств на восстановление, поскольку статус памятника культурного наследия налагает строгие ограничения, а конструктивные особенности усложняют адаптацию к современным требованиям.

Спрос на такие объекты, по словам Гордеевой, стабилен, поскольку он не привязан к стоимости кредитных ресурсов. Нередко их продают непублично — прямыми предложениями крупным инвесторам. Стоимость предложения может расти, но это не показатель реальной цены: она определяется в переговорах между собственником и продавцом и может на порядок отличаться от заявленной.