Квартира с подвохом: что нужно проверить перед покупкой жилья на вторичке

Покупка квартиры на вторичном рынке может сопровождаться юридическими рисками, которые не всегда удается выявить при обычном осмотре жилья. О том, на что обратить внимание перед сделкой, NEWS.ru рассказал адвокат Данил Гранин.

По словам специалиста, долги прежнего владельца за жилищно-коммунальные услуги по общему правилу не переходят к покупателю. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт — эта задолженность связана непосредственно с объектом недвижимости. При этом из-за неоплаченных коммунальных счетов новый собственник может столкнуться с необходимостью самостоятельно решать вопросы с поставщиками услуг.

Еще одним серьезным риском являются обременения. Они ограничивают возможности владельца распоряжаться квартирой и в ряде случаев переходят к покупателю вместе с недвижимостью. Поэтому до заключения сделки важно проверить историю объекта и права всех лиц, связанных с квартирой.

Особое внимание, как отметил адвокат, следует уделять сделкам, которые впоследствии могут быть признаны недействительными. Например, проблемы возникают, если продавец на момент подписания документов не понимал значения своих действий или был признан недееспособным.

Отдельный риск связан с правами добросовестного приобретателя. Если недвижимость выбыла из владения собственника по его воле, последующий покупатель при определенных обстоятельствах может сохранить квартиру. Однако если имущество было утрачено собственником помимо его воли, существует вероятность его истребования даже у человека, который приобрел жилье за рыночную стоимость.

Кроме того, перед покупкой необходимо убедиться, что на квартиру не наложены аресты или запреты на регистрационные действия. Такие ограничения могут стать причиной отказа в регистрации перехода права собственности.

Чтобы снизить риски, Гранин рекомендует непосредственно перед сделкой заказывать актуальную выписку из ЕГРН и тщательно проверять юридическую историю квартиры. Это позволяет своевременно выявить ограничения и другие обстоятельства, способные повлиять на безопасность покупки.